2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.500
Dionysiusstr. 108, 47798 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 8-Parteien Hauses. Das 1961 erbaute Objekt liegt im Zentrum von Krefeld. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1985. Der Eigentümer hat kürzlich erst den Grundriss hin zu einer halboffenen Küche vollzogen und den Balkon neu gefliest.

Durch die Eingangstüre betreten Sie das Herzstück der Wohnung - das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Auf der einen Seite ist eine große Gaube mit 4 Fenstern verbaut. Auf der gegenüberliegenden Seite erreichen Sie die Küche und den südlich ausgerichteten Balkon über zwei Glastüren.

Das vollausgestattete Badezimmer ist womöglich aus dem Baujahr der Wohnung. Es ist voll funktionsfähig und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken neueren Baujahres.

Das Schlafzimmer mit seinen ca. 16 m² bietet Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und ein bis zwei weitere Kommoden. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den Balkon ebenfalls über zwei Glastüren.

Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil bietet zusätzlichen Abstellraum und verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.

Zum Objekt gehören Garagen die aktuell alle vermietet sind. Die Hausverwaltung kann für die zukünftige Anmietung den Kontakt zu den Eigentümern herstellen.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich ebenso wie das ganze Haus in einem gepflegten Zustand. Der Grundriss ist hell, modern und großzügig.

In der relativ neuen Küche wurden weiße Hochglanzfronten verbaut. In der Erneuerung wurde ebenfalls die Decke renoviert und mit Einbaustrahlern versehen. Die Küche verfügt über einen Herd mit Backofen, einen Kühlschrank und Spülbecken und Abtropffläche.

-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche
-Balkon mit Südausrichtung
-Vollausgestattetes Badezimmer
-Ölheizung mit Radiatoren
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Grundrisserneuerung mit neuer Küche aus 2021
-Neu gefliester Balkon im Jahr 2023
-Laminatfußboden im Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer
-Vinylfußboden mit Betonoptik in der Küche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Ihr neues zu Hause liegt zentral in Krefeld. In nur 800 Metern Entfernung beginnt die Krefelder Fußgängerzone. Dementsprechend erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und unzählige Restaurants in wenigen Gehminuten.

Die Mosaikschule (Grundschule), die Albert-Schweitzer-Schule (Realschule) und die Marienschule (Gymnasium) liegen in einem Radius von 500 m. Mehrere Kindertagesstätten liegen ebenfalls im nahen Umfeld.

Den weniger als 2 km entfernten Krefelder Hauptbahnhof erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Fahrrad. Die nächsten Autobahnanbindungen sind die A44 und die A52 Richtung Düsseldorf und Roermond.

Grünflächen liegen nur 150 m entfernt im Krefelder Stadtgarten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das mtl. Hausgeld beträgt 271,36€, wovon 222,70€ umlegbare und 48,66€ nicht umlegbare Kosten betragen. Hinzu kommen ca. 50€ Instandhaltungsrücklage.

Dieses Objekt wird durch die Stoll Immobilienagentur vermarktet. Sie zahlen keine Provision und gehen auch keinen Vertrag ein. Dennoch profitieren Sie von einer kompetenten und fairen Beratung.

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

Stoll Immobilienagentur
Tobias Stoll
Neustraße 132a
41334 Nettetal

Telefon: 0177 1442031
E-Mail: t.stollstoll-immobilienagentur.de
Webseite: www.stoll-immobilienagentur.de

Zuständige Registrierungsbehörden

IHK Mittlerer Niederrhein
Bismarckstr. 109
41061 Mönchengladbach

Telefon: 02161/241-0
Telefax: 02161/241-105
E-Mail: ihkmittlerer-niederrhein.ihk.de
Webseite: www.mittlerer-niederrhein.ihk.de

Amt für Ordnung und Straßenverkehr
Abteilung Allgemeine Kreisordnungsbehörde
Rathausmarkt 3
41747 Viersen
Telefon: 02162/391340

Tätig als Immobilienmakler und Darlehensvermittler nach § 34c GewO
Registrierungsnummer: 28/2020

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1521435.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 280231