2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000
80796 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung besticht neben ihrer idealen, zentralen Lage auch durch einen praktischen Grundriss und lichtdurchflutete Zimmer.

Das Wohn- bzw. Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie zur Tageslicht-Kochnische mit Einbauküche sowie zum großzügigen Schlafzimmer.

Das innenliegende Badezimmer ist neutral in weiß gehalten und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Selbstverständlich befindet sich im Kellergeschoss ein eigenes, großzügiges Kellerabteil.

Zur Wohnung gehört zwar kein Pkw-Stellplatz, allerdings befinden sich in direkter Umgebung Parkmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Laminat
- Gegensprechanlage
- Zwischendecke zum zusätzlichen Schallschutz
- innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Aufzug im Gebäude
- Kellerabteil
- Fahrradabstellplätze im Innenhof

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und wohl begehrtesten Wohngegenden Münchens, nur wenige Meter vom schönen Hohenzollernplatz entfernt. Wohnungen in diesem Viertel sind besonders gefragt, da sie vor allem durch die fußläufige Nähe zum Luitpoldpark, zum Olympiapark sowie zum Englischen Garten einen hohen Freizeit- und Erholungswert ermöglichen. Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise. Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. Neben allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Umgebung auch unter anderem schicke Restaurants und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen. Wichtig, nicht nur für ältere Mitbürger, ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte und exklusive Modeboutiquen befinden sich in nächster Umgebung. Sämtliche Schulen, Gymnasien sowie die Universität sind schnell erreichbar. Aufgrund der U-Bahnstation 'Hohenzollernplatz' (U2 & U8), mehr oder weniger direkt vor der Haustür und der guten Tram- und Busverbindungen ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel optimal. Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto bzw. der S-Bahn zu erreichen.

# Sonstiges
Baujahr: 1953
Energiekennwert: 127 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 03.06.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39633