Haus zu vermieten €1.400
53721 Nordrhein-Westfalen - Siegburg

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus im Zentrum von Siegburg? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie! Die massiv erbaute Liegenschaft stammt aus 1955, wurde fachgerecht im Jahre 2023 kernsaniert und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung!

Über den wunderschön gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in die moderne und hell gehaltene Wohnküche. Die Küche ist im Mietpreis inkludiert. Hier können Sie Ihre Kochkünste freien Lauf lassen und die ganze Familie verwöhnen. Den Abend klingen Sie bei Bedarf im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Blick in den eigenen Garten aus. An heißen Sommertagen entspannen Sie einfach auf einer der beiden Terrassen. Die Krönung ist der Garten in dieser einmaligen Zentrumslage. Er bietet Ihnen facettenreiche Möglichkeiten Ihre Gartenprojekte zu verwirklichen. Schaffen Sie sich Ihre eigene kleine Wohlfühloase!

Über eine imponierende in weiß gehaltene Holztreppe, erreichen das lichtdurchflutete Obergeschoss. Hier finden Sie das Elternschlafzimmer, eine weitere offene Räumlichkeit, welche sich ideal als kleines Büro eignet oder als begehbarer Kleiderschrank.
Das Hauptbadezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, Badewanne und WC, besticht durch die hochwertige Ausführung, wie z.B. die zeitlosen Landhausstil Fliesen, welche unter anderem im Gäste-WC sowie im Dielenbereich des Erdgeschosses verlegt sind.

Zwei weitere Wohnräume befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Aussicht über den Dächern von Siegburg. Die fast bodentiefen Dachflächenfenster verleiten Ihnen ein Freiheitgefühl und lassen die Räume voller Sonne erstrahlen. Nützliche Abstellfläche befindet sich im Spitzboden oder im Kellerbereich.

Der Keller besitzt einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Zugang auf die Terrasse und den Gartenbereich.

Die Vorräte des täglichen Bedarfs, welche z.B. seit Covid19 eine noch wichtigere Bedeutung haben, finden Ihren sicheren Platz im zusätzlichen Kellerraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttechnik der Firma Bosch aus dem Jahre 2023.

Die monatliche Miete beträgt 1.400,00 EUR zzgl. 200,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Der Glasfaserausbau in Siegburg-Zange steht vor der Tür! Im Zuge der Sanierung wurden im Haus vorausschauend Leerrohre für die Installation vorbereitet. Um die Verbesserung noch angenehmer einziehen zu lassen, wurde bereits ein Vertrag über 2 Jahre für 35 € monatlich geschlossen (100 MBit/s Leistung). Der Service kann, laut Anbieter, individuell nach Ihren Bedürfnissen auf bis zu 1.000 MBit/s Leistung aufgestockt werden und beginnt ab Bereitstellung. Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Zuge der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet.

Ergreifen Sie die Chance und wohnen in einer der beliebtesten Lagen von Siegburg-Zange unweit der Siegburger Siegaue und dem ICE-Bahnhof entfernt! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an!

# Ausstattung
- Dach neu eingedeckt
- Strom neu
- LED Spots im DG neu
- elektronische Rollladen im EG und OG neu
- Heizung Brennwerttechnik Bosch aus 2023
- Fenster Isolierverglasung neu
- Haustür einbruchhemmend und neu
- Türen neu
- Zargen neu
- Vinylböden neu
- Terrasse neu
- Bäder neu
- Leitungen neu
- Anstrich neu
- Innenanstrich neu
- Briefkasten neu
- Terrasse vor dem Haus neu
- eigener Müllbereich vor dem Haus
- Möglichkeit Fahrräder, sowie Lastenräder abzustellen und abzuschließen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort!
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Hinweis zur Kaution: 2800

Grundstücksfläche: ca. 178 m²
Nutzfläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein und Frankfurt/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Abtei, die sich hoch oben auf dem weithin sichtbaren Michaelsberg befindet. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Der Norden Siegburgs besticht durch weitläufiges Waldgebiet und die Wahnbachtalsperre, die der gesamten Region 1A Trinkwasser liefert. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 206,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.09.2023
Gültig bis: 19.09.2033
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2533