2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000 136 m²
22041 Hamburg

Das viergeschossige Wohngebäude mit Staffelgeschoss wurde 1997 in massiver Bauweise mit heller Putzfassade errichtet und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Holzfenster - außen blau, innen weiß gestrichen - und wird über eine Gaszentralheizung, die als komfortable Fußbodenheizung ausgeführt ist, beheizt.

Diese lichtdurchflutete Loft-Wohnung befindet sich - als Maisonette über zwei Ebenen gestaltet - im 3. und 4. Obergeschoss und somit in der Endetage des Hauses. Auf der unteren Ebene vermittelt der mit 71 m² riesige Wohnbereich, der über eine Deckenhöhe von ca. 3 m sowie hohe Rundbogenfenster verfügt, ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Küche - über eine Wand halboffen vom Wohnbereich abgetrennt und mit hellen Einbauten sowie allen Geräten ausgestattet - verfügt über einen charmanten Essbereich, der sich durch seine bodentiefen Fenster auch an trüben Tagen hell und freundlich zeigt. Ein großer Balkon - nach Osten ausgerichtet - bietet Platz zum Chillen und Grillen. Ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine moderne Stahltreppe erreichen Sie die zweite Ebene - den privaten Bereich: Hier steht Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer - das sich durch Fenster nach drei Seiten im wahrsten Sinne des Wortes lichtdurchflutet präsentiert - zur Verfügung. Das Vollbad mit Badewanne ist zeitlos in weiß gefliest und verfügt über ein Oberlicht. Als Bodenbelag ist in allen Wohnräumen helles Buchenlaminat verlegt; das Bad und das Gäste-Wc sind weiß gefliest. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihr außergewöhnliches Ambiente mit dem sehr großzügigen Grundriss sowie ihre Helligkeit. Eine Innenbesichtigung ist sehr zu empfehlen.

Wandsbek gehört - insbesondere durch seine Kombination aus attraktivem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und dem dichten ÖPNV-Netz - zu den beliebten Stadtteilen im Osten Hamburgs. Hier befindet sich die Wohnung in ruhiger Lage in einer Seitenstraße. Sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch den Eichtalpark können Sie von hier bequem zu Fuß erreichen. Für den größeren Einkauf bietet sich das Einkaufszentrum “Wandsbek Quarree” an, in dem Ihnen alle nur erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Fußläufig erreichbare öffentliche Verkehrsmittel - Busse (Linien 9 und 262) und Bahnen (U1- bzw. R10) - bringen Sie zudem in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz. Der Fahrradkeller und der Waschkeller mit Münwaschmaschine und -trockner stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit einen zweiten Tiefgaragen Stellplatz für € 15.000,- zu kaufen. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und bescheinigt dem Gebäude Verbrauchswerte von 93 kWh/(m²*A).