3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
12163 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056693

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Diese Maisonettewohnung in begehrter Lage von Berlin-Steglitz freut sich auf neue Besitzer, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Entscheiden Sie sich für ca. 83 m² Wohnfläche in den obersten beiden Stockwerken eines 5-etagigen Mehrfamilienhauses. Hier haben Sie dank 3 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, die Wahl: Die Immobilie kann nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne bereit.

Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand bietet die Immobilie Ihnen oder Ihren Mietern viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen - ideal für Macher. Hierbei lässt sich auch die vorhandene Ausbaureserve nutzen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 190 €. Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause.

Als Außenbereiche lädt der Balkon dazu ein, Freunde und Familie zu fröhlichen Stunden zusammenzubringen. Komfort im Alltag schaffen weitere Ausstattungsmerkmale der Immobilie, welche unter anderem durch eine Einbauküche sowie einen Wintergarten mit Kaminofen unterstrichen wird. Zu den Highlights zählt der tolle Blick, der eine gute Wohnatmosphäre kreiert und so dazu inspiriert, der eigenen Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf zu lassen. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ Haus-im-Haus-Flair
+ Begehrte Lage in Steglitz
+ Balkon für erholsame Stunden an der frischen Luft
+ Wintergarten
+ Schöner Ausblick
+ Einbauküche
+ Kaminofen
+ Hausreinigung und Winterdienst vorhanden
+ Hausgeld mtl. ca. 190 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.807,22 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Die ansprechende Wohnung liegt ruhig und zentral in Steglitz, nahe dem U-Bahnhof “Walther-Schreiber-Platz”, dem U- und S-Bahnhof “Rathaus Steglitz” und der Einkaufsmeile “Schloßstraße”, wo sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Bars dicht an dicht reihen - etwa in den Einkaufszentren “Das Schloss” sowie “Boulevard Berlin”. Bei Steglitz handelt es sich um einen beliebten und grünen Stadtteil: Hier vereint sich urbanes Flair mit grünem Wohnen dank zahlreicher Park- und Gartenanlagen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind im fußläufigen Umkreis ansässig und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ebenso befindet sich der Botanische Garten nur rund 26 Gehminuten entfernt. Die Freie Universität Berlin ist des Weiteren in etwa 10 Minuten mit dem Rad erreicht, sodass sich die Wohnlage auch ideal für Studenten eignet.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht neben dem nahegelegenen U- Bahnhof “Walther-Schreiber-Platz” und dem S-Bahnhof “Feuerbachstraße”, auch über eine ca. 650 m entfernte Bushaltestelle. Darüber hinaus bindet die A103, die sich wenig später mit der Stadtautobahn 100 kreuzt, ideal an das Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f073e72b90