3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €466.000
# Objektbeschreibung
Exklusive Luxuswohnung in Perl zu verkaufen!
Diese herausragende Immobilie in Perl besticht durch die Verwendung hochwertiger Materialien und modernes Design. Hier wird absolute Privatsphäre garantiert. Die Lage der Immobilie ist erstklassig und die großzügige Souterrain-Wohnung verfügt über eine weitläufige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. In der Wohnung finden Sie eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung bietet großzügige 110 m² Wohnfläche.
Zuerst gelangt man vom Eingang zum Fahrstuhl oder zur Treppe, ein Stock tiefer befindet sich die Eingangstür der Souterrain-Wohnung. Beim Betreten werden Sie von einem eleganten, modernen Flur empfangen, der Sie zunächst in einen praktischen Allzweckraum führt, perfekt für die Aufbewahrung persönlicher Gegenstände. Anschließend betreten Sie das Badezimmer mit Tageslicht und begehbarer Dusche. Das Badezimmer ist in warmen, zeitgemäßen Farben gestaltet, die Fliesen und Badmöbel unterstreichen den modernen Stil. Hier finden Sie sogar eine Badewanne, die zum gemütlichen Entspannen einlädt. Von der Badewanne aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf die Natur, und der Spiegel sorgt für zusätzliches Licht im Raum.
Rechts neben dem Badezimmer gelangen Sie in das Kinderzimmer, das ausreichend Platz für die kreativen Träume Ihrer Kinder bietet. Direkt daneben befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Blick auf die grüne Terrasse. Dieses großzügige Zimmer bietet sogar genügend Platz für einen Schreibtisch. Die drei großflächigen Terrassentüren im Schlafzimmer sind dreifach verglast und bieten einen atemberaubenden Blick auf die Terrasse und die Natur. Alles in dieser Wohnung ist äußerst modern und die Wandfarben strahlen Gemütlichkeit aus.
Neben dem Schlafzimmer gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Diese offene Gestaltung lädt zum Verweilen ein und schafft eine tolle Atmosphäre, die ideal für Familien mit Kindern ist. Die Farbauswahl an den Wänden ist sorgfältig getroffen und entspricht modernen Standards. Die hochwertige Küche ist in einem zeitlosen Anthrazit gehalten und verfügt über eine Theke mit drei Hochstühlen. Dank der Spotbeleuchtung ist die Küche gut ausgeleuchtet, und die moderne Dunstabzugshaube und das große Ceranfeld sind weitere Highlights. In dieser offenen Küche können Sie sich beim Kochen wunderbar mit Ihren Gästen unterhalten, die auf den Hochstühlen an der Theke sitzen, während Sie das Essen zubereiten.
Vom Esstisch aus genießen Sie einen Ausblick auf die grüne Terrasse, die sich hervorragend zum Verweilen und Feiern eignet. Sie bietet ausreichend Platz für eine Lounge, einen Whirlpool und einen Essbereich. Sogar Kinder und Katzen haben hier ausreichend Platz zum Spielen und Toben. In dieser Immobilie können Sie sich rundum wohlfühlen und Ihre Wohnträume wahr werden lassen. Sie brauchen beim Einzug nichts zu ändern, da alles neu und modern gestaltet ist. Diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern ist auch hundefreundlich. Zusätzlich ist die Sicherheit ein zentraler Fokus, da die Immobilie über eine moderne Alarmanlage verfügt, um den Schutz Ihres Eigentums zu gewährleisten. Ein perfektes Zuhause für alle, die Komfort, Tierliebe und Sicherheit schätzen.
Zu den weiteren Besonderheiten gehören:
- 2 PKW-Freiplätze
- 1 Abstellraum im Keller
- 1 Waschküche und 1 Fahrradraum zur Mitbenutzung
Fazit:
Diese Immobilie ist ein wahrer Traum, der zum schnellen Einzug einlädt. Einziehen und wohlfühlen! Die moderne Ausstattung, die großzügige Terrasse und die erstklassige Lage machen diese Luxuswohnung in Perl zu einer einzigartigen Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Gerne lade ich Sie herzlich dazu ein, diese großartige Immobilie persönlich zu besichtigen und die einzigartigen Vorzüge dieser Wohnung selbst zu erleben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung!
# Ausstattung
Bauweise - Massivbau
Heizung BJ - 2009 Fa. Xtracell
Fenster BJ - 2009
2 PKW-Stellplätze
Rollläden sind elektrisch bedienbar.
Die Wohnung wurde 2020 komplett renoviert.
Die moderne Küche ist im Preis enthalten.
Alarmanlage
Souterrain-Wohnung ca. 110 m ² Wohnfläche + ca. 10 m² Nutzfläche
1 Flur
1 Allzweckraum
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer
1 Wohn/Essbereich mit offener Küche
1 Terrasse
1 Abstellraum im Keller
1 Waschküche und 1 Fahrradraum zur Mitbenutzung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57%
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die idyllische Gemeinde Perl, gelegen im Saarland, zeichnet sich durch ihre einladende Umgebung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten aus, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Perl besteht aus 14 Dörfern und bietet eine lebendige Gemeinschaft von etwa 9.400 Einwohnern. In Perl finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, um Ihren täglichen Bedarf zu decken. Auch Ärzte sind genügend vorhanden. Die Gemeinde Perl legt großen Wert auf Bildung, was sich in der Präsenz von Kindergärten, Grundschulen und dem angesehenen Schengen-Lyzeum widerspiegelt. Perl ist auch für sein alljährliches Weinfest im Oktober bekannt. Zahlreiche Weinhersteller produzieren hochwertige Weine in den Weinbergen von Perl. Perl erweist sich als ideale Wahl für Pendler, die in Luxemburg arbeiten. Die erstklassige Anbindung an die Autobahn A8 erleichtert den Weg in die luxemburgische Hauptstadt. Busse verbinden Perl mühelos mit benachbarten Orten und Städten. Die Lage an der Obermosel, im Herzen des Saar-Lor-Lux-Raums, macht Perl zu einem begehrten Ort zum Leben und Arbeiten.
Mögliche Aktivitäten und Ausflugsziele in der Nähe
- Römische Villa Borg
- Casino Schloß Berg
- Weinlehrpfad am Hasenberg
- Baumwipfelpfad Saarschleife
- Kletterhafen Merzig
Entfernungen
Schengen - 2 km
Luxemburg (Stadt) - 33 km
Merzig - 23 km
Trier - 44 km
Saarbrücken - 64
# Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, $ 328 BGB).
Hinweise:
Grundrisse dienen einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformation:
Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/od
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 43 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2027-05-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VL3770
