Haus zum Verkauf €329.000
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Hamburg Neuenfelde. Das Haus wurde etwa 1910 in Massivbauweise erbaut und etwa 1960 um einen Anbau -ebenfalls in Massivbauweise- erweitert. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 185 m² (DIN 277) sowie eine Nutzfläche von ca. 120 m² durch den Keller und Spitzboden, die beide Stehhöhe und Begehbarkeit aufweisen. Das Objekt befindet sich auf einem 237 m² großen Grundstück, verfügt über einen kleinen Garten und zwei PKW Stellplätze auf gepflasterter Hoffläche.
Das Haus verfügt im Wohnbereich über 8 Zimmer, die sehr variabel genutzt werden können und bei denen man seiner Kreativität freien Lauf lassen kann, wie sich aus den Grundrissdarstellungen zeigt sowie 2 Bäder und Küche. Der vordere, strassenseitige Bereich war ursprünglich eine Ladenfläche über die gesamte Breite, die Decke dort ist selbsttragend.
In Ergänzung zum Öl-Heizkessel wurde 2004 ein Festbrennstoff-Kessel eingebaut, der den ökologischen Fußabdruck in Hinsicht auf Nutzung fossiler Brennstoffe extrem verbessert und sich positiv auf die Energiebilanz auswirkt. Natürlich wirkt sich das auch positiv auf den Geldbeutel aus, wenn man entsprechend ans Brennmaterial kommt.
Das Dach des Hauses wurde 2018 saniert und moderne Dachflächenfenster wurden eingebaut.
Weitere Informationen
Verfügbar ab sofort.
Das Objekt wird von Privat verkauft, es fällt KEINE Maklercourtage oder anderweitige Provision an.
Energiebedarfsausweis liegt vor.
Elektrische Warmwassererzeugung.
Lage
Das Objekt befindet sich im alten Ortskern von Neuenfelde an einer beruhigten Deichstrasse (30 kmh Zone).
Neuenfelde ist ein Hamburger Stadtteil, westlich der Metropole und südlich der Elbe gelegen. Als östlicher Ausläufer der Elbmarsch-Kulturlandschaft Altes Land, einem der größten Obstanbaugebiete Europas, ist Neuenfelde eben von diesen Eigenschaften geprägt. Obstbau und die direkte Nähe zur Elbe und dem Naherholungsgebiet Alte Süderelbe prägen die schöne Landschaft mit vielen Deichen, Höfen und entschleunigten Bewohnern.
In direkter Umgebung befinden sich vornehmlich Einfamilienhäuser, Obsthöfe und bewirtschaftete Felder.
Der Stadtteil Neuenfelde stellt sämtliche Belange des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Hofläden, Ärzte, Banken, Apotheke oder Schule sind allesamt auch fußläufig zu erreichen, weiterführende Schulen sind in der Nähe und per ÖPNV einfach erreichbar.
Große Arbeitgeber wie Airbus oder Elbe Obst, sowie Reedereien und mittelständische Firmen befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern.
Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Fußballclubs, Reitvereine und ähnliches sind direkt in Neuenfelde zu finden.
Die überaus gefragte Lage ergibt sich sowohl aus dem lebenswerten und vielfältigen Angebot vor Ort, als auch aus der guten infrastrukturellen Anbindung.
Das Hamburger Stadtzentrum ist in 30 bis 45 Minuten erreichbar, wobei Sie die Wahl zwischen verschiedensten Fortbewegungsmitteln, wie PKW, Fahrrad, Bus oder der regelmäßig fahrenden Elbfähre haben. Harburg, Buxtehude und Stade sind durch die HVV-Linien-Erweiterungen auch nicht weit, die Nähe zur A1 und A7 verbinden sie schnell mit dem Rest der Republik.
