1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €93.332 38 m²
12043 Berlin (Neukölln), Wilhelm-Busch-Straße 19

3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

- Balkon
- Keller
- Südausrichtung
- Stellplatzanmietung möglich

DE / Die zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1971 errichte- ten Mehrfamilienhaus in der
Wilhelm-Busch-Straße 19. Der praktische Grundriss macht die Wohnung vielseitig nutzbar für Studierende, Singles und Paare. Mit großen Fenstern und viel Tageslicht ist sie lichtdurchflutet und einladend. Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück, der zur Südseite ausgerich- tete Balkon lädt zum Verweilen ein. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeteilt. In der Zukunft kommen voraussichtlich Instandhaltungsarbeiten bzw. -kosten auf die Eigentümer zu. Diese sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes ist möglich.
Das Mietverhältnis wurde 2003 auf unbestimmte Zeit geschlossen. Die gesetzliche Sperrfrist gilt bei dieser Wohnung nicht mehr. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter:innen gibt es keine Fotos zur Wohnung. Bei den im Exposé abgebildeten Fotos handelt es sich um Beispielfotos einer anderen Wohnung im Haus mit identischem Grundriss.

EN / The 1-bedroom apartment for sale is located in a residential building constructed in 1971 at Wilhelm-Busch-Straße 19. The practical floor plan makes the apartment versatile for students, singles and couples. With large windows and plenty of natural light, it is flooded with light and inviting. The living and sleeping area forms the heart of the apartment, while the south-facing balcony invites you to linger. The apartment also has a cellar. Maintenance work and costs are likely to be incurred by the owners in the future. It is possible to rent an underground parking space.

The tenancy agreement was concluded in 2003 for an indefinite period. Out of consideration for the privacy of the tenants, there are no photos of the apartment. The photos shown in the exposé are sample photos of another

Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Neo Res Immobilien GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage www.neo-res.de.

Nettorendite Ist in %: 3,72
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.472,80 EUR

Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1

Wilhelm-Busch-Straße 19
12043 Berlin (Neukölln)

DE / Seit einigen Jahren überschlagen sich die Immobilienanzeigen und Branchennews mit Superlativen zum Trendbezirk Neukölln. Die Lage der Wilhelm-Busch- Straße - gelegen zwischen dem Reuter- und Schillerkiez - bietet eine Vielfalt an Gastronomie, Unterhaltungs- und Naherholungsmöglichkeiten. Zentral und dennoch ruhig gelegen: Alles ist in greifbarer Nähe oder zu Fuß, per Fahrrad, mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Die optimale Infrastruktur, Kindertagesstätten und Betreuung, Schulen und Freizeitangebote vor Ort bieten Alleinerziehenden und Familien viele Gestaltungsmöglichkeiten, Beruf und Freizeit in Einklang zu bringen. Aber auch Singles, Studierende und Senioren finden hier ein Zuhause mit hohem Wohnwert. Eine ideale Anbindung an den ÖPNV wird durch die Buslinien M41 und 171 sowie der U-Bahn Linie 7 gewährleistet.

EN / For some years now, real estate ads and industry news have been overflowing with superlatives about the trendy district of Neukölln. The location of Wilhelm-Busch- Straße - situated between the Reuter- and Schillerkiez - offers a variety of gastronomy, entertainment and recreational opportunities. Central and yet quietly located: Everything is within reach or easy to reach on foot, by bike, by public transport. The optimal infrastructure, day-care centers and care, schools and leisure activities on site offer single parents and families many opportunities to reconcile work and leisure. But also singles, students and seniors will find a home with high residential value here. An ideal connection to the public transport system is guaranteed by the bus lines M41 and 171 as well as the subway line 7.