Haus zum Verkauf €319.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses, in massiver Bauweise im Jahr 2001 neu errichtete Einfamilienhaus, welches vollständig unterkellert ist. Im Keller befindet sich neben zwei großen Räumen, welche als Hobbywerkstatt, Trockenraum oder auch Partyraum genutzt werden können, auch der Hausanschlussraum mit den Anschlüssen für Gas, Elektrizität, Wasser sowie der Zählerschrank.
Fast barrierefrei betritt man das Erdgeschoss und befindet sich in einem kleinen Windfang, dieser beherbergt zur linken Seite auch eine kleine Gästetoilette. Durch eine weitere Tür erreicht man den großzügigen Flur mit Treppenhaus. Vom Flur aus gelangt man in das große, helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer, die Besonderheit ist hier der vorhandene Erker, welcher zusätzlich Platz für eine Essecke bietet. Außerdem besteht vom Wohnzimmer aus barrierefreier Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier können Sie sich noch nach Ihren Vorstellungen verwirklichen, auch wenn das Grundstück mit seinen 370 m² nicht sonderlich groß ist, gibt es doch genügend Möglichkeit auch eine Spielecke mit Sandkasten, Schaukel und Rutsche zu errichten. Eine schöne Rasenfläche ist ebenfalls vorhanden. Wichtig ist, dass das Grundstück ringsherum mit einer blickdichten Hecke eingefriedet ist. Vor dem Haus befindet sich eine befestigte Fläche für das Abstellen der PKW´s, hier lässt sich auch eine Garage oder ein Carport errichten. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss die Küche. Diese ist zurzeit noch zum Wohnzimmer hin ein abgeschlossener Raum, jedoch lässt sich hier die Leichtbauwand unproblematisch entfernen um den Wohn-, Küchen- und Essbereich hell und offen zu halten. Über eine elegante Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, hier befinden sich 3 Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Bad verfügt neben einer Dusche auch über eine Eckwanne, WC und WT. Vom Flur im Obergeschoss aus besteht direkter Zugang zum Dachspitz, dieser dient zu Lagerzwecken und auch die Dachheizzentrale ist hier vorhanden. Hier verrichtet eine Gas-Heizungstherme ihren Dienst. Vor kurzer Zeit wurde die Fassade durch einen neuen freundlichen Anstrich versehen. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sofort bezugsfähigen Zustand. Der neue Eigentümer könnte praktisch sofort mit seinen Möbeln hier einziehen. Natürlich muss man dennoch das Baujahr 2001 beachten, sicherlich ist es eine geschmacksfrage ob die Bodenbeläge einem persönlich gefallen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.
Grundstücksfläche: ca. 370 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Thum. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Bäckereien, Ärzte, Restaurants, zwei Supermärkte und einen Kindergarten. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, zwei Physiotherapeuten, zwei Blumenläden und ein Modegeschäft sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie außerdem ein Einkaufszentrum. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 96.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.12.2023
Gültig bis: 30.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 147616127#dtBBS
