2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
# Objektbeschreibung
Wer urban und dennoch der Natur verbunden leben möchte und eine gute Infrastruktur schätzt, der findet im ehemaligen Kloster Löwenburg den perfekten Lebensraum! Genießen Sie modernes Leben in einer denkmalgeschützten Immobilie. Wohnkomfort auf höchstem Niveau: klassische/ historische Eleganz trifft auf innovatives Design!
Klein - fein - mein. Genauso soll es ja auch sein. Das 44,53 m² große Appartement hat alles, was Sie brauchen! Nach ein paar Schritten durch den begrünten Innenhof befinden Sie sich im Appartmenthaus der Anlage Löwenburg.
Durch einen kleinen Flur geht es in das helle Wohnzimmer mit Zugang auf die schöne Terrasse -
die sicherlich das Highlight der Wohnung ist. Hier werden Sie mit Blick auf die Grünflächen des Innenhofes und die Steillagen der Weinberge gerne einige schöne Stunden verbringen.
Das Schlafzimmer verfügt über 10 m². Ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und eine Kochnische ergänzen das interessante Angebot.
Für Steuersparfüchse ergibt sich hier ein ganz besonderer Reiz: durch die Denkmal AfA können hohe steurliche Vorteile geltend gemacht werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf die gemeinsame Besichtigung!
# Ausstattung
Das von uns hier beworbene ehemalige Hotel Löwenburg wurde um 1900 von einem katholischen Geistlichen gekauft und in ein Kloster umgebaut. Das Kloster hatte sehr großen Zuspruch und wurde deshalb auch in den Folgejahren erweitert, insbesondere auch um die großen Räume in dem ersten Obergeschoss für die Durchführung von Exerzitien.
Zurückgeblieben ist ein unmittelbar an der Rheinpromenade gelegenes und denkmalgeschütztes Bauwerk mit einer zentral in der Mitte liegenden Kapelle. Diese wird zurzeit aber nicht mehr genutzt.
Die beiden Hauptgebäude wurde in 14 Wohneinheiten aufgeteilt, das Appartementhaus beherbergt weitere acht Wohnungen.
Die Wohnungen werden größtenteils mit Balkon oder Terrasse ausgestattet, einige Wohnungen haben einen Wintergarten zum Rhein hin gelegen.
Der Bereich des Innenhofes wird gärtnerisch angelegt, dort gibt es auch eine Vielzahl von Stellplätzen, zum Teil als Carport ausgebildet und auf Wunsch für Elektrofahrzeuge vorgerüstet.
Neben den Abstellräumen in einzelnen Wohnungen wurde das Sockelgeschoss als Keller- und Lagerraum ausgebaut, da nur ein kleiner Teil der Anlage unterkellert ist.
Die denkmalgeschützte Substanz wird erhalten und aufwändig restauriert, die Haustechnik vollkommen erneuert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.
Das Kloster wird komplett saniert und in die einzelnen Wohnungen umgebaut.
Den genauen Ausstattungsumfang entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.
Aufgrund der Tatsache, dass es sich hierbei um denkmalgeschützte Gebäude handelt, erwarten Eigennutzer und Investoren hohe steuerliche Vorteile aufgrund der Sonderabschreibungen.
Fertigstellung August 2024.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Leutesdorf befindet sich am nördlichen Rand des Neuwieder Beckens und zugleich am Fuße des Westerwaldes als Teil des Rheinischen Schiefergebirges. Direkt am Rhein gelegen mit einer Ausdehnung von höchstens 500m säumt es die rechte Rheinseite. Am gegenüber liegenden Ufer befindet sich die Stadt Andernach. In der Nord-Süd-Achse befindet sich diesseits eine Bahnstrecke mit der Bundesstraße B 42 in nördlicher Richtung nach Linz und Richtung Köln/Bonn.
Auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich ebenfalls eine Bahnstrecke und die B 9 in südlicher Richtung nach Koblenz, nördlich Richtung nach Bad Breisig.
Der Ort Leutesdorf wurde bereits vor 1150 Jahren in den Geschichtsbüchern erwähnt.
Im Laufe der Jahrhunderte hat er sich als einer der bekanntesten Weinorte am Mittelrhein einen sehr guten Ruf erarbeitet und pflegt mit seinen vielen Winzerhöfen auch heute noch die Weinbautradition mit Kellerwirtschaft und allerlei Festivitäten.
Bekannt sind weiterhin die vielen Wanderwege um und durch den Ort sowie die neu erschaffene Jugendherberge auf dem ebenfalls ehemaligen Klostergelände. Im Ort finden Sie grundsätzlich alle notwendigen Nahversorger, obwohl man sicherlich zugeben muss, dass die Versorgung heute zumeist per PKW bei den großen Discountmärkten auf der grünen Wiese in den Nachbarorten erfolgt.
Aber interessante Einrichtungen, wie eine Zahnarztpraxis oder eine Tankstelle, Metzger oder Kindergarten nebst Grundschule finden Sie im Ort.
Bevor wir Sie von unserer einzigartigen Immobilie überzeugen möchten empfehlen wir einen kleinen und erholsamen Spaziergang am Rheinufer. Besichtigen Sie das Zolltor und kehren Sie vielleicht bei einer der interessantesten Landgasthöfe am Mittelrhein, dem Leyschen Hof zu einer Brotzeit ein. Vielleicht erleben Sie auch zeitgleich den Ausbruch des weltgrößten Kaltwassergeysiers am gegenüber liegenden Rheinufer ... auf jeden Fall werden es ein paar beschauliche Stunden sein.
# Sonstiges
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnflächen und die Grundstücksflächen sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage).
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Bei der Baubeschreibung bitten wir zu beachten, dass sich im Rahmen der Ausführungsplanung noch Änderungen ergeben können.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich gem. §16 Abs. 5 EnEV
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4160
