4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €217.000
39112 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Immobilienangebot - eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 100m², verteilt auf die obersten beiden Geschosse. Diese einzigartige Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss des Seitenhauses und bietet eine optimale Raumaufteilung.

Die untere Ebene beeindruckt mit einem offenen Wohn-/Essbereich, der durch eine moderne Einbauküche ergänzt wird. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon in der Innenhoflage, der Ihnen einen ruhigen Rückzugsort bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein stilvoll modernisiertes Tageslichtbad mit einer Badewanne und WC.

Auf der oberen Wohnebene finden Sie drei weitere Zimmer sowie einen Zugang zum Treppenhaus. Diese bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 kernsaniert, was für eine zeitgemäße und ansprechende Wohnatmosphäre sorgt. Die Türen in der Wohnung wurden alle erneuert und tragen zum gepflegten Gesamtbild bei.

Interessant ist auch, dass der aktuelle Eigentümer beabsichtigte, vorerst als Mieter in der Wohnung zu bleiben, um seine Suche nach einem neuen Einfamilienhaus fortzusetzen. Dies bietet Ihnen die Chance, einen langfristig zuverlässigen Mieter zu haben und sich gleichzeitig mit einem potenziellen Käufer für die Zukunft auseinanderzusetzen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf nur 332,00 €, was ein weiteres Plus für diese attraktive Immobilie ist.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet. Gerne stehen wir Ihnen für eine ausführliche Präsentation zur Verfügung und vereinbaren einen Termin nach Ihren Wünschen. Zögern Sie nicht, diese besondere Gelegenheit wahrzunehmen und kontaktieren Sie uns noch heute. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung persönlich zu zeigen.

# Ausstattung
Obergeschoß
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- offener Wohn-/Essbereich mit neuer Einbauküche
- Wendeltreppe in den oberen Bereich

Dachgeschoß
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Flur

Die Räume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 97 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Die östliche Grenze Sudenburgs ist mit dem Verlauf des Magdeburger Rings (Bundesstraße 71) identisch. Südlich der Brenneckestraße schließt sich der Stadtteil Lemsdorf an, und jenseits der Klinke liegt der Stadtteil Ottersleben. Den Abschluss nach Norden bildet die Bahnlinie Magdeburg–Braunschweig, an der auch der Bahnhof Magdeburg-Sudenburg liegt. Die von Nordosten nach Südwesten verlaufende Halberstädter Straße bildet das geschäftliche Zentrum. Somit sind Einkaufsmöglichkeiten, medizinische- und schulische Versorgung fußläufig erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 7 km
Bus 0,5 km
Zentrum 1,3 km

# Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !

Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.

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Anruf genügt 0151 173 314 61 oder 0391 81 90 420
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 204.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-08-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AZ060-RX