Haus zum Verkauf €720.000
60433 Frankfurt am Main - Eschersheim

# Objektbeschreibung
Hier bieten sich eine einmalige Chance: Zwei Häuser auf einem Grundstück in Frankfurt am Main / Alt-Eschersheim. Diese Konstellation aus einem Einfamilienhaus und einem Zweifamilienhaus bietet eine perfekte Kombination von Selbstnutzung und Investitionsmöglichkeiten.

Das Einfamilienhaus ist ein attraktives zweistöckiges Gebäude mit einem Souterrain, das sich ideal als Büro nutzen lässt, sowie zwei weiteren Ebenen zum Wohnen. Die verschiedenen Ebenen des Hauses beinhalten Schlafzimmer, Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne Küche und einen Essbereich. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer in Wohnqualität mit 24 m², die nicht in die Gesamtwohnfläche einberechnet wurde.

Die Architektur des Hauses ist ansprechend gestaltet und die große Terrasse verleiht dem Haus einen einladenden Charme.

Das Zweifamilienhaus auf demselben Grundstück besteht aus zwei separaten Wohnungen, beide mit jeweils zwei Zimmern. Diese Wohnungen bieten Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 925 Euro erzielen sie eine attraktive Rendite und ermöglichen es, die finanzielle Belastung des Grundstücks zu reduzieren. Jede Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für bequemes Wohnen.

Die Lage des Grundstücks in Alt-Eschersheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, U-Bahn und Buslinien), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Annehmlichkeiten in fußläufiger Nähe.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 394 m²
Nutzfläche: ca. 104 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Eschersheim liegt nördlich der Frankfurter Innenstadt im Ortsbezirk Frankfurt-Mitte-Nord und kann als „ruhig und liebenswert“ bezeichnet werden.

Mit dem öffentlichen Nahverkehrsnetz des RMV kommen Sie schnell ins Zentrum Frankfurts sowie in alle umliegenden Stadtteile und ins Umland.

Für „den täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken und Restaurants zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.

Das schulische Angebot bietet zwei Grundschulen, eine Hauptschule mit Förderstufe, eine integrierte Gesamtschule, ein zweisprachiges Gymnasium und eine Europaschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.

Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km
Gymnasium 2,8 km
Fernbahnhof 0,5 km
Autobahn 1,1 km
U/S Bahn 1,7 km
Bus 0,2 km
Zentrum 6,1 km

# Sonstiges
Energieausweisdaten für das Zweifamilienhaus:

Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Baujahr: 1946
Energiebedarfskennwert: 253,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 188.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11291