3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
Am Jägerkopf 3, Wernigerode, 38855 Sachsen-Anhalt - Wernigerode

Eigengenutzte 3-Raum-Eigentumswohnung mit 1 Balkon, 1 kleiner Wintergarten und 1 PKW-Stellplatz

Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welche Teil einer 1903 errichteten attraktiven Wohnanlage ist. Die komplette Wohnanlage wurde 1998 grundsaniert. Die Grundstücksgröße beträgt 4.786 m².
Die Anlage besteht aus 8 Wohnungen. Die Wohnung ist über das Treppenhaus zu erreichen. Alle Fenster sind doppelt verglast und bestehen aus Kunststoff.

Über eine Wohnfläche von 74,35 m² verteilen sich:
- ein Schlafzimmer
- ein Wohnzimmer
- ein Kinder- bzw. Gästezimmer
- eine Küche
- ein Tageslichtbad
- ein Balkon
- ein kleiner Wintergarten.
Der Balkon ist über Küche und Wohnzimmer zu begehen, von ihm hat man einen herrlichen Blick auf eine Parkanlage sowie zum Schoß Wernigerode, der Balkon ist überdacht. Das Wohnzimmer zeigt sich hell und lichtdurchflutet, der Wintergarten sowie der Balkon ist von hier zu begehen. Im Schlafzimmer befindet sich ein eigens angefertigter großer Einbaukleiderschrank. Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet, von hier gelangt man auf den großen Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Glasdusche sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Die Fußböden im Wohn- und Kinderzimmer sind mit Laminat ausgestattet, im Schlafzimmer sowie im Wintergarten ist Teppichboden verlegt, das Bad und die Küche verfügen über einen Fliesenboden.
Zudem ist dieser Wohnung ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz zugeordnet.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell nach Wirtschaftsplan 208 Euro.

Ausstattung:
-Kabelanschluss
-gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im Keller
-moderne Gasetagenheizung (Baujahr 2023)
-Gegensprechanlage


Die gesamte Wohnanlage zeigt sich sauber und freundlich. Sowohl die Außenanlage als auch die Immobilie an sich, werden laufend gepflegt und befinden sich in einem dementsprechend guten Zustand.
Ein Hausmeisterdienst übernimmt die Pflege der Außenanlagen sowie den Winterdienst.
Die gesamte Wohnanlage wird ordnungsgemäß verwaltet.
Lage
Die beliebte Stadt Wernigerode mit seinem historischen Stadtkern zeichnet sich durch seine farbenfrohen Fachwerkhäuser aus, darunter das Rathaus auf dem Marktplatz. Am Stadtrand von Wernigerode beherbergt das Schloss Wernigerode ein Museum und bietet Blick auf die Stadt. Als die „Bunte Stadt am Harz“ ist Wernigerode weit über die Landesgrenze heraus bekannt und von seinen Gästen und seinen 35.000 Einwohnern sehr geschätzt. Wernigerode bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, z.B. eine Fahrt mit der Harzer Schmalspurbahn, die Sie auf den Brocken bringt. Die Umgebung und der Harz locken mit einer Auswahl an wunderschönen Wanderwegen und touristischen Angeboten.
Die Anbindung an die A36, die Nordharzautobahn, ermöglicht die Verbindung nach Braunschweig (63 km). Magdeburg (86 km), Goslar (38 km) und Quedlinburg (31 km). Eine Verbindung über den Regionalverkehr besteht außerdem.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen naturnahen Umgebung, das gemeinschaftliche Grundstück endet direkt im Wald. Der nächstliegende Supermarkt ist mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichen. Der Wildpark Christianental befindet sich in 2,4 km Entfernung. In das Zentrum von Wernigerode gelangen sie in 2 km. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen sowie Mehr- und Einfamilienhäusern.
Käuferprovision: 3,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt., fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:128,6 kWh (m²a) Energieverbrauch für Warmwasser erhalten
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 21.11.2023
Gültig bis: 20.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis). 1903