3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Mitten in Witten-Herbede erwartet Sie eine moderne Wohnperle – eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung, die auf großzügigen 77 Quadratmetern ein harmonisches Wohnkonzept bietet. Hier vereinen sich intelligente Raumgestaltung und ein einzigartiges Highlight: eine weitläufige Terrasse, die als Herzstück dieses Zuhause fungiert.
Das Innere besticht durch ein offenes Wohnkonzept, das einen großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre
# Ausstattung
- großzügige Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner
- Kellerraum
- geimeinschaftliche Waschküche
- "Stapel-Parker" Stellplatz in der Tiefgarage (Platz für 2 Autos)
Des weiteren verfügt das Haus über eine gemeinschaftliche Waschküche
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.974,03 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
# Lagebeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen der Stadt Herbede. Zentral in gelegen, finden sich kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zu den vielfältigen Freizeitangeboten.
Eine unmittelbar vor der Tür gelegene Bushaltestelle bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem ist die Autobahnauffahrt innerhalb von 3 Minuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A43, A44 und A45 gewährleistet. Die Nähe zum Ärztehaus sowie zur lebendigen Innenstadt lässt sich bequem zu Fuß erkunden, was die praktische Lage dieser Wohnung zusätzlich unterstreicht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 6 km
Flughafen 30 km
Autobahn 1,5 km
Hauptschule 1,8 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 63.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie bei einer individuellen Besichtigung präsentieren zu können.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Gern vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin für Sie.
GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-05-08
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 44983
