4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.500.000
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen und gehobenen Wohngegend, die für ihre
idyllischen Straßen, eleganten Bauten und gepflegten Gärten bekannt ist. Die Umgebung bietet
eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und Natur, mit zahlreichen Parks und Seen in der
Nähe. Funktionalität, Großzügigkeit und Luxus machen diese Immobilie besonders. Das
Gemeinschaftseigentum präsentiert sich durch besondere Marmorintarsien höchst repräsentativ.
Diese exklusive Penthouse-Wohnung wird über einen innenliegenden Aufzug erschlossen und
verfügt über eine nahezu umlaufende Terrasse und einen separaten, wohnungsinternen und mit
spanischem Marmor belegten Treppenzugang zur Dachterrasse. Großzügige bodentiefe Fensterflächen, die dezente Voutenbeleuchtung und Deckenspots verleihen der Wohnung eine helle und wohlige Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist mit einem Ankleidebereich inkl. Einbaumöbeln versehen, welches direkt in das hochwertig ausgestattete En-Suite-Badezimmer führt. Ein weiterer Schlafraum und ein zusätzliches Duschbad runden dieses einmalige Angebot ab. Die hochwertige, offene Einbauküche ist mit einer Kochinsel, modernen Geräten und einem Weinkühlschrank ausgestattet. Sie ist nicht nur funktional, sondern stellt einen Blickfang dar. Der Wohn- und Essbereich, der miteinander verbunden ist, sorgt durch große, raumhohe Fenster für ein helles und freundliches Ambiente und bietet einen traumhaften Blick auf die Umgebung. Ein integrierter Gaskamin sorgt für eine wohnliche und romantische Atmosphäre. Im Untergeschoss stehen videoüberwachte Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die barrierefrei über einen Personenaufzug zugänglich sind.
# Ausstattung
• 4 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Vollbadezimmer en Suite mit ebenerdiger Regendusche
• Duschbadezimmer
• Hochwertige Armaturen der Firma Hansgrohe & Geberit
• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Weinkühlschrank
• Smart-Home-Infrastruktur zur Steuerung der Technik
• Ankleidebereiche & Einbauschränke
• Hochwertiger Parkettfußboden & Fußbodenheizung
• Gespachtelte Wände, Voutenbeleuchtung sowie Decken-Spotlights
• Bodentiefe Isolierglasfenster aus Holz mit elektrisch bedienbaren Jalousien
• Aufdachterrasse mit ca. 116,05 Quadratmeter als Sondernutzungsrecht
• Videogegensprechanlage der Firma Busch-Jaeger
• Schallschutzeingangstüren mit 3-Fach-Verriegelung
• Personenaufzug bis in die Wohnung, in die Tiefgarage und ins zweite Untergeschoss
• Keller/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Videoüberwachte Tiefgaragenstellplätze á 75.000,- €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Kaufpreis pro m²: 15.356,27 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 75.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Vermietbare Fläche: ca. 162,80 m²
# Lagebeschreibung
Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus.
Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der „Grünen Lunge“ Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch chillen.
Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 37.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-03-27
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: DC-BER10521_3
