2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
01129 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057899

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Penthouse in Dresden. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand der Immobilie: Sie präsentiert sich tadellos und bietet so die ideale Grundlage für einen idealen Erstbezug.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen, teils noch im Bau befindlichen Mehrfamilienhauses und verfügt über rund 90,1 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer - doch auch eine Nutzung als 3-Zimmer-Wohnung ist denkbar. Zum Raumangebot gehören zudem eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche. Eine gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, die unter anderem eine Einbauküche sowie Natursteinboden umfasst. Ein besonderes Highlight ist die vom Wohnzimmer, von der Küche und vom Schlafzimmer begehbare Rundum-Terrasse. Ein atemberaubender Panorama-Ausblick über Dresden schafft eine einladende Wohnatmosphäre.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Es können zudem 1-2 Garagen zusätzlich erworben werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gehobene Ausstattung
+ Natursteinboden
+ Einbauküche
+ Terrasse
+ Optional 1-2 Garagen zusätzlich erwerbbar
+ Garten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 4.317,42 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 90,10 m²

# Lagebeschreibung
Die im Dresdner Stadtteil Pieschen befindliche Wohnung überzeugt durch eine ruhige und grüne Lage in einer Villengegend mit einer gut aufgestellten Infrastruktur.

Hier erreichen Sie Geschäfte sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs in nur wenigen Rad- oder Autominuten Entfernung, darunter den nächsten Supermarkt in nur ca. 1,1 km. Zahlreiche Restaurants und Cafés bieten zusätzlichen Komfort. Zu den übrigen Anlaufstellen gehören u.a. Apotheken sowie Bäckereien.

Hervorragend ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, so erreichen Sie in nur ca. 500 m eine Bushaltestelle. Zudem befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle auf der Großenhainer Straße. In die Dresdener Innenstadt gelangen Sie in unter 25 Minuten mit der Linie S1, die von dem rund 1,8 km entfernten Bahnhof “Pieschen” aus verkehrt. Mit dem Auto kann das Stadtzentrum bequem in weniger als 20 Minuten erreicht werden. Für eine gute Verkehrsanbindung über die Grenzen Dresdens hinaus sorgen zudem die Bundesstraße 170 sowie die Autobahn 4, die beide in komfortabler Reichweite verlaufen. Der Flughafen Dresden liegt nur ca. 12 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023

Anbieter-Objekt-ID: f57596272a