Haus zum Verkauf €749.000
# Objektbeschreibung
Am südöstlichen Rand von Eppertshausen, nur wenig mehr als 100 Meter entfernt von ausgedehnten Wiesenflächen und dem idyllischen Hegwaldbach, sucht ein attraktives Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 neue Eigentümer.
Errichtet auf einem fast 1.200 m² großen Grundstück, beläuft sich die Gesamtwohnfläche der Immobilie auf ca. 190 m² (verteilt auf 2 Etagen). Während sich im Erdgeschoss ein großzügig gehaltener Wohn-/Essbereich, Küche, Bad und Terrasse befinden, stehen Ihnen im Ober-/Dachgeschoss je ein Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein kombiniertes Wannen-/Duschbad und eine hübsche Loggia zur Verfügung.
Neben dem Hauptgebäude findet sich zudem eine Garage mit darüberliegendem Partyraum. Das Haus weist insgesamt einen ordentlichen, zeitgemäßen Zustand auf; die eingebaute Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2020 und entspricht daher modernen Standards.
Ein weiterer interessanter Pluspunkt dieser optisch wie baulich tollen Immobilie ist die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks jederzeit separieren und veräußern zu können. Dies ist deswegen recht einfach zu realisieren, weil ein Bereich von ca. 319 m² bereits geteilt wurde und diese Parzelle somit getrennt vom Rest des Grundbesitzes behandelt werden kann. Durch den Erwerb des hier angebotenen Einfamilienhauses kommen Sie also in den Besitz eines rundum überzeugenden Objekts!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1194 m²
# Lagebeschreibung
Eppertshausen liegt ca. 15 km nordöstlich von Darmstadt und grenzt im Norden an die Städte Rödermark und Rodgau (beide Landkreis Offenbach), im Osten an die Stadt Babenhausen, im Süden an die Gemeinde Münster (Hessen) sowie im Westen an die Gemeinde Messel.
Eppertshausen gehört zum Rhein-Main-Verkehrsverbund und besitzt Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Eppertshausen liegt an der Rodgaubahn. Einmal pro Stunde fährt ein Triebwagen sowohl in nördlicher Richtung nach Dreieich-Buchschlag als auch in südlicher Richtung nach Dieburg. Im Berufsverkehr gibt es weitere Direktverbindungen von und nach Frankfurt am Main. Mit dem Auto sind sowohl die A3, die A5 als auch der Frankfurter Flughafen gut erreichbar.
Mit der Stephan-Gruber-Schule hat die Gemeinde Eppertshausen eine Grundschule sowie mit der „Mira-Lobe-Schule“ auch eine Sprachheilschule. Außerdem gibt es einen katholischen sowie einen Gemeindekindergarten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 126.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11321
