Haus zum Verkauf €250.000
54316 Rheinland-Pfalz - Franzenheim

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus in Franzenheim präsentiert sich als charmantes und gepflegtes Zuhause mit einer Gesamtwohnfläche von 109 m². Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Beschreibung der Räumlichkeiten:

Keller:
Der Teilkeller verfügt über verschiedene Räumlichkeiten, darunter den Heizungsraum und einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight bildet ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum gefliesten Badezimmer, was dem Untergeschoss eine besondere Funktionalität verleiht.

Erdgeschoss:
Die Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2019, bildet das Herzstück des Erdgeschosses.
Der Eingangsbereich führt in einen Flur, von dem aus verschiedene Räume erschlossen werden. Hierzu zählen ein gefliestes Badezimmer und 3 Räume, die nach Ihrem Bedarf als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden können.

Ein geräumiges, gemütliches Wohnzimmer, welches Ihnen Entspannung vom Alltag gewährleistet und einen direkten Zugang zum Balkon hat, rundet das Raumangebot ebenerdig ab. Die Decke im Wohnzimmer ist mit hochwertigen Paneelen verkleidet.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet einiges an Ausbaupotenzial und ermöglicht somit die Schaffung zusätzlichen Wohnraums nach individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen.

Der Garten wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt, welches weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Bauweise und Umgebung:

Die massive Bauweise und das Satteldach unterstreichen die solide und langlebige Qualität des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Franzenheim, und durch die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs ist eine optimale Lebensqualität gewährleistet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktive Immobilie, die Wohnkomfort, Funktionalität und Ausbaupotenzial gekonnt miteinander vereint. Wir laden Sie herzlich dazu ein, dieses besondere Zuhause persönlich zu erleben.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:

- Die Bodenbeläge in den Wohnbereichen bestehen aus Fliesen und Laminat.
- Die Bäder sind mit Fenstern ausgestattet und hochwertig gefliest.
- Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 2001.
- Eine im Jahr 2002 erbaute Doppelgarage bietet viel Platz.
- Außerdem stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung.
- Der Garten wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % incl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 1077 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Franzenheim.
Franzenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier- Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Trier-Land.

Es ist ein idyllischer, kleiner Ort mit weniger als 400 Einwohnern. Die Städte Trier (ca. 11 km), Konz (ca. 12 km) sind in unmittelbarer Reichweite. Auch die Stadt Luxemburg ist in ca. 45 Autominuten zu erreichen. Die umliegenden Gemeinden Pluwig, Pellingen und Gusterath sind wenige Autominuten entfernt und bieten eine umfassende Infrastruktur wie Kindergarten, Grundschule, verschiedene Ärzte, Restaurants, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die Universität Trier liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, GrundschuleEntfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 7,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,5 km
Gymnasium 7,6 km
Flughafen 10,7 km
Fernbahnhof 7,4 km
Autobahn 10 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 1,6 km
Zentrum 9 km

# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-03-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 957125