3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000
71254 Baden-Württemberg - Ditzingen

# Objektbeschreibung
Die kleine Familie, das Paar (mit Perspektive) oder die Single, die´s gerne großzügig mag – diese Wohnung in Ditzingen kann für mancherlei Bedürfnisse die Lösung sein. Angenehm hell ist sie und optimal geschnitten, mit einer Lage, die kaum zu übertrumpfen ist. Aber zunächst das Innere.

Der zentral gelegene Flur nimmt sicherlich eine ausreichende Garderobenlösung. Hier sind alle Räume angeschlossen. Beginnen wir links vom Eingang, haben wir zuerst den kleineren der beiden Wohnräume - klassisch gesehen, das Kinderzimmer. Aber auch ein Gästezimmer oder das Homeoffice hätten sehr hier Platz.

Als nächstes folgt das geräumige und freundlich-helle Wohnzimmer. Wie im Kinderzimmer hat es auch hier Zugang zu einem geräumigen Balkon, der auf eine ruhige Anrainer-Straße blickt. Nur einen Schritt nebenan stehen wir in der übersichtlichen Küche. Diese hat neben den zeitgemäßen Einbaumöbeln auch Kapazität für einen Essplatz.

Als nächstes in der Reihe haben wir das angemessen große Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Zum Schluss werfen wir noch ein Blick ins elegant gestaltete Tageslicht-Bad, deckenhoch mit großdimensionierten Fliesen ausgestattet. Auf den Fotos und Grundriss nicht zu finden ist der praktische Haushaltsraum, welcher zwischen Eingangstür und Kinderzimmer positioniert ist.

Wenige Meter weiter befindet sich eine benachbarte Tiefgarage. Hier gehört ein Stellplatz (zzgl. 25.000€) zu der hier angebotenen Wohnung.

Hier endet unser kleiner Rundgang und wir wenden uns dem normalerweise bei der Immobilien-Auswahl an erster Stelle rangierenden Kriterium im nächsten Textfeld zu: der Lage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der oben erwähnte Blick ins Grüne geht eben nicht etwa auf zwei Büsche und einen Baum! Direkt an der Wohnung vorbei fließt die Glems. Das bedeutet, Sie wohnen unmittelbar an der Ditzinger Glemsaue! Das ermöglicht nicht nur ausgedehnte Spaziergänge. Eine ganze Menge Möglichkeiten für sportliche Aktivität liegen direkt vor der Tür, z. B. Tennis, Basketball, Fechten und Minigolf.

Doch nicht nur die Körper-Ertüchtigung kommt zu ihrem Recht. Ein gut sortiertes gastronomisches Angebot beheimatet die Glemsaue ebenso. Außerdem: vom Kindergarten bis zum Gymnasium, alles ist fußläufig erreichbar. Die älteren Semester sind vielleicht froh über die Nähe zur Seniorengemeinschaft Ditzingen e.V. So gesehen ist die Lage der Immobilie attraktiv für Menschen jeder Lebensphase. Darüber hinaus findet man selbstverständlich in Ditzingen Geschäfte und Angebote aller Art. Und wem das nicht reicht, fünfzehn Kilometer sind es bis Stuttgart-Mitte.

# Sonstiges
Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 53.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-12-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1LB016222-5