3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
25899 Nordfriesland - Niebüll

# Objektbeschreibung
Diese 3- Zimmer Eigentumswohnung liegt direkt im Zentrum von Niebüll und befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2000 erbauten Wohnhauses. Durch die optimale Lage, haben Sie sehr gute Versorgungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.

Es stehen Ihnen in der Wohnung ein Flur, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum sowie ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Balkon zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Abstellraum befindet sich im Kellergeschoss. Hier befindet sich ebenfalls ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ein Fahrstuhl ist im Objekt vorhanden, so dass Sie hier auch im Alter noch optimal wohnen können.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet und die Mieter würden sich wünschen, dort weiter zu wohnen.

# Ausstattung
- Fahrstuhl
- Balkon
- zentrale Lage

- Hausgeld: 401,73 € mtl.
- Instandhaltungsrücklage: 58,86 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar.
Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort.
Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.

# Sonstiges
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!

Unser Service / Ihre Vorteile:
-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes
-Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“
-Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten
- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken
-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden

Sprechen Sie uns gerne an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9327