Haus zum Verkauf €1.199.000
54597 Rheinland-Pfalz - Plütscheid

# Objektbeschreibung
Erleben Sie das besondere Flair dieses beeindruckenden Anwesens, das nicht nur höchsten Wohnkomfort bietet, sondern auch eine erstklassige Umgebung für die Pferdehaltung schafft. Mit sechs großzügigen Zimmern, drei modernen Bädern, einem Gäste WC, zwei voll ausgestatteten Küchen und ein Ankleidezimmer.

Die Architektur dieses Hauses ist von lichtdurchfluteten Räumen geprägt, die durch eine offene Galerie über dem Wohnbereich und einer großzügigen Fensterfront einen atemberaubenden Blick ins Grüne bietet.

Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen nicht nur eine malerische Aussicht auf die eigenen Pferdekoppeln, sondern verfügt auch über 14 geräumige Pferdeboxen, mit der Möglichkeit, weitere 7 Boxen hinzuzufügen. Des weiteren besteht die Möglichkeit diese zu einer Reithalle umzufunktionieren. Die perfekte Umgebung für die Haltung und Pflege Ihrer geliebten Vierbeiner.

Ein besonderes Highlight ist der Premium Horse Wire Elektrozaun, der das Anwesen umgibt.
Dieses langlebige Pferdezaunsystem zeichnet sich durch einen 2,5 mm starken Stahldraht aus, der von einem elektrisch leitenden weiß/schwarzen Kunststoff geschützt ist. Diese Barriere hält nicht nur den Witterungseinflüssen stand, sondern bietet auch eine beeindruckende Bruchlast von bis zu 800 kg. Die runde Form und glatte Oberfläche minimieren das Risiko von Schnittverletzungen durch das Leitermaterial.

Angrenzend zum Wohnhaus befindet sich eine großzügige Halle (14x30 m), die angrenzend zum Wohnhaus liegt. Diese Halle beherbergt 6 der insgesamt 14 Pferdeboxen und bietet gleichzeitig Stauraum für Geräte und Heu. Ein praktischer und funktionaler Raum, der das Anwesen um eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit erweitert.

Auf dem weitläufigen Grundstück von insgesamt 60.000 qm Land können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Zusätzlich stehen weitere 12 Hektar Land zur Verfügung, die derzeit verpachtet sind, was eine perfekte Möglichkeit für zukünftige Entwicklungen oder landwirtschaftliche Projekte darstellt.

Dieses Anwesen beinhaltet auch eine Reihe von landwirtschaftlichen Maschinen, die gegen Aufpreis erworben werden können. Auch eine 10.000L Regenzisterne ist vorhanden. Diese bieten nicht nur die Möglichkeit zur Fortführung landwirtschaftlicher Tätigkeiten, sondern auch die Nutzung der vorhandenen Infrastruktur.

Diese Immobilie bietet nicht nur die Vielzahl von bereits genannten Vorzügen, sondern birgt auch die Möglichkeit, die untere Etage zu nutzen und eine vollkommen unabhängige Einliegerwohnung zu schaffen. Darüber hinaus besteht die Option, diesen Raum für eine Massagepraxis oder ähnliche Zwecke einzurichten, da er über einen separaten Eingang verfügt.

Somit eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für diesen Bereich, die den individuellen Bedürfnissen und Ideen der zukünftigen Besitzer entsprechen können.

Um den Wohnkomfort zu steigern, wird Anfang Dezember eine hochmoderne Wärmepumpenheizung eingebaut, die für eine effiziente und nachhaltige Beheizung des Anwesens sorgt. Dies unterstreicht das Engagement für modernste Technologien und Umweltfreundlichkeit. Zusätzlich besteht die Möglichkeit das Hallendach mit einer 50Kw Photovoltaik Anlage auszustatten, eine Bewilligung hier für liegt bereits vor.

Dieses Landhaus mit Pferdeanwesen ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort zum Träumen. Erleben Sie den Luxus des Landlebens, verbunden mit der Leidenschaft für Pferde, in diesem außergewöhnlichen Anwesen, das für höchsten Komfort und Stil steht. Willkommen im Paradies für Pferde- und Naturliebhaber!

# Ausstattung
Eibauküchen
Ankleidezimmer
Hauswirtschaftsraum
Garten
3 Bäder
Badewanne
1 Gäste WC
Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 60000 m²
Nutzfläche: ca. 60000 m²

# Lagebeschreibung
Plütscheid, malerisch gelegen in der westlichen Eifel, ist nur wenige Kilometer östlich der Staatsgrenze zu Luxemburg zu finden. Diese landwirtschaftlich geprägte Wohngemeinde hat im Laufe der Jahre eine bemerkenswerte Entwicklung erlebt. Seit 1971, als noch stolze 53 landwirtschaftliche Betriebe das Bild prägten, hat sich die landwirtschaftlich genutzte Fläche von 405 ha auf 307 ha im Jahr 2010 verringert, die von elf engagierten Betrieben bewirtschaftet werden.

Die geografische Lage von Plütscheid ist durch die Nähe zur Bundesautobahn 60 und der Landesstraße 33 geprägt. Die Anschlussstelle Waxweiler/Schönecken liegt westlich des Ortes, während die Landesstraße 33 ihn in Ost-West-Richtung durchquert und unter anderem eine Verbindung nach Waxweiler herstellt.

Ein spannendes Entwicklungsprojekt für die Region ist das „Interkommunale Gewerbegebiet Plütscheid/Feuerscheid“, das sich auf beiden Seiten der Verbandsgemeinden Arzfeld und Prüm erstreckt. Ein herausragendes Merkmal ist der zehn Megawatt Solarpark, der 2015 im rheinland-pfälzischen Gewerbegebiet Plütscheid-Feuerscheid errichtet wurde. Dieser Solarpark markiert das erste gemeinsame Projekt von WIRSOL und der gemeinnützigen Bürgerservice GmbH Trier und unterstreicht das Engagement für erneuerbare Energien.

Plütscheid bleibt eine lebendige Gemeinde, die stolz auf ihre landwirtschaftliche Tradition ist und zugleich innovative Wege in den Bereichen erneuerbare Energien und Wirtschaftsentwicklung beschreitet. Hier vereinen sich Tradition und Fortschritt zu einem faszinierenden Mosaik, das die Einzigartigkeit dieses Ortes widerspiegelt. Willkommen in Plütscheid - wo die Natur, die Landwirtschaft und die Zukunft Hand in Hand gehen!

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 109278