2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000
56729 Rheinland-Pfalz - Monreal

# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die sich nach einem ruhigen und idyllischen Wohnort sehnen. Das im Jahr 1987 erbaute Dreifamilienhaus umfasst zwei separate Eigentumswohnungen und befindet sich in der malerischen Gemeinde Monreal, eingebettet in die reizvolle Natur der Eifel. Die Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise und ein gepflegtes Erscheinungsbild aus. Verkauft werden die Erdgeschoss, sowie die Obergeschosswohnung.

Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2012 installiert und gewährleistet eine zuverlässige Beheizung beider Wohnungen. Die Doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für eine effiziente Wärmeisolierung und lassen viel Tageslicht in die Räume. Beide Wohnungen verfügen über eigene Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

# Ausstattung
Erdgeschosswohnung: Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 52,17 m² und ist als gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad gestaltet. Die Böden wurden geschmackvoll mit Laminat, Fliesen und PVC gestaltet, was ein harmonisches Wohnambiente schafft. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Aktuell ist sie vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch als Eigenheim für Singles oder Paare.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend von Monreal. Die Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Erholung in der unberührten Natur der Eifel. Monreal selbst besticht durch seinen mittelalterlichen Charme mit verwinkelten Gassen und historischen Fachwerkhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen und gewährleisten eine optimale Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, sodass die umliegenden Städte und Attraktionen schnell erreicht werden können.

# Sonstiges
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

Telefon: 02651/87-6171
Mobil: 0151/19016233
Mail: Philipp.Schumacherkskmayen.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 87,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.08.2023
Gültig bis: 2033-08-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6657