3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
77787 Baden-Württemberg - Nordrach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus in Nordrach. Das Baujahr der Wohnung ist 1985. Mit einer Wohnfläche von 103 m² bietet sie ausreichend Platz für eine größerer Familie oder Paare mit Platzbedarf wie z.B. Gäste-/ Arbeits- oder Hobbyräume. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer sowie eine Gästetoilette. Ein Sonnenbalkon ist ebenfalls vorhanden, der zum Entspannen und Genießen der schönen Aussicht einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich ideal als langfristige Investition oder als gemütliches Zuhause. Zum Kaufpreis der Wohnung kommt noch der Stellplatz i.H.v. 6.000€ hinzu.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Diese helle und sonnige 4 Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung und eine gute Ausstattung. Es stehen ihnen 3 Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein riesiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung. Die Mehrfamilienhaus Beheizung erfolgt über Fernwärme, was sowohl umweltfreundlich als auch kosteneffizient ist. Das tageslichtdurchflutete Bad ist mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet somit genügend Platz für eine komfortable Nutzung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine zusätzliche Gästetoilette. Zur Wohnung gehört ein separater Keller sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch – und Trockenraumes. Für Ihren Komfort steht Ihnen ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.945,34 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,42 m²

# Lagebeschreibung
Nordrach mit seinen ca. 1800 Einwohner liegt nördlich von Zell am Harmersbach, im westlichen Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis. Die Wohngebiete der Talgemeinde beginnen -von Zell a.H. herkommend- in Lindach und enden zehn Kilometer nördlich in der Kolonie, von wo aus es über das Schäfersfeld ins Renchtal geht. Die Einzelhöfe, Häusergruppen und Baugebiete (Huberhof, Schanzbach und Grafenberg) befinden sich auf der Talsohle entlang des Talbachs ("Nordrach"), in den Seitentälern und auf flachen Höhen. Viele Nordracher Bauernhäuser sind typische Schwarzwaldhöfe, die oft an Bergabhänge gelehnt sind. Im Neubaugebiet am Grafenberg werden nach und nach weitere Bauabschnitte geplant, erschlossen und an Bauinteressenten verkauft. Der Ort entwickelt sich seit Jahren sehr positiv. Dank verschiedener zukunftsweisender Investitionen in Glasfaserausbau, Fernwärme, Schwimmbad, neuem Ortskern etc. entwickelt sich der bekannte Kurort zu einer attraktiven Gemeinde.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2024.
Endenergiebedarf beträgt 184.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-03-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: OT579