2-Zimmer Wohnung zu vermieten €850
Melbeckstr. 18, 42655 Nordrhein-Westfalen - Solingen

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine lichtdurchflutete, kürzlich renovierte Altbau-
Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und fantastischem
Fernblick bis über Düsseldorf hinaus.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (kein Aufzug
vorhanden), der Wohnungszugang bereits im 3. OG. Eine Treppe
führt innerhalb der Wohnung in das 4. OG. Der Treppenaufgang,
die echten Holzbalken und der funktionstüchtige Kamin geben
der Wohnung besonderes Flair.
Die ca. 90 qm große Wohnung verfügt über eine offene
Bauweise: offene Küche, offenes - mögliches Ess- oder
Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wannenbad mit 2
Fenstern, innenliegendes Gäste-WC und uneinsehbarer Balkon/
Terrasse mit Echtholzboden (Süd-West Ausrichtung).

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde kürzlich (Anfang 2023) renoviert. Die Böden verfügen über
Fliesen bzw. Laminat. Das Wannenbad ist mit zwei hellen Fenstern
ausgestattet. Ein Stellplatz für eine Waschmaschine im
Badezimmer ist vorhanden.
Die Wohnung ist mit vielen Extras versehen, da der damalige
Eigentümer sie für sich selbst entworfen hat.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung,
daher sind die Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten.
Der angegebene monatliche Abschlag der Heizung ist geschätzt und hängt maßgeblich von Ihrer Heizweise ab. Er war in der Vergangenheit eher geringer, als nun angegeben.
Des Weiteren ist zu erwähnen, dass die Wohnung über diverse
Einbauschränke/Verstaumöglichkeiten verfügt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Haus mit Altbaucharme in
südlicher Lage der Solinger Innenstadt. Sie erreichen in wenigen
Minuten die Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten des
täglichen Bedarfs, sowie Bus und Bahn, sind in unmittelbarer
Nähe fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Treppenhausreinigung wird durch eine externe Firma
ausgeführt; die Kosten sind bereits in den Nebenkosten
enthalten. Das Herrausstellen der Mülltonnen erfolgt durch die
Müllabfuhr, Gelbe und Blaue Tonne durch die Mieter selbst bzw. den Hausmeister.
Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich mit zur
Wohnung.
Die Wohnung wurde kürzlich frisch renoviert und steht aktuell
leer. Sie kann zum 01.01.2024 oder nach Vereinbarung bezogen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1902
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 280130