3-Zimmer Wohnung zu vermieten €742
Rietzstraße 34c, 01139 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Das Objekt ist eine ehemalige Zigarrenfabrik (Jedicke & Sohn) und wurde ca. 1890 an der Rietzstraße im Stadtteil Trachau errichtet. Später wurde es zu Wohnzwecken umgebaut. In diesen historischen Mauern entstanden nach umfassender Sanierung moderne, anspruchsvoll gestaltete Wohnungen im KfW-85-Standard (Energiebedarf 15% unter Neubauniveau nach EnEV 2) Mit viel Gefühl wurde das Fabrikgebäude revitalisiert und mit Balkonen, Dachterrassen und Fahrstühlen ausgestattet.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung mit tages-belichtetem Bad, Holzfenster mit Sprossen, hochwertigem Laminat in allen Wohnräumen, Gegensprechanlage und Kaminanschluss. Die Wohneinheit verfügt über zwei Balkone. Das Bad mit Badewanne und Dusche in eleganter Ausstattung insbesondere mit Handtuchheizkörper, eingebauten Downligths und bodengleicher Dusche. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ,mit einem reaktionsschnellem Heizsystem ausgestattet. Die Wohnung ist barrierefrei ausgestattet. Dies wird unterstützt durch einen neu erbauten Aufzug, der eine komfortable Beförderung vom EG bis zum Dachgeschoss bietet. Der Keller ist nur durch eine Treppe erreichbar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Hinweis zur Kaution: 2.226,00 €

Nutzfläche: ca. 71,27 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Trachau an der Grenze zu Mickten. Der Stadtteil Trachau befindet sich an der nordwestlichen Grenze Dresdens zu Radebeul und gilt als besonders familienfreundliche. Geprägt wird der Stadtteil durch historische Stadtvillen und Mehrfamilienhäuser im Bauhausstil. Besondere Pluspunkte dieser Lage sind die optimalen Verkehrsanbindungen durch Bus, Bahn und Autobahn sowie die bequeme Nähe zu den großen Arbeitgebern der sächsischen Landeshauptstadt. Der Flughafen ist in wenigen Autominuten erreichbar. Dresden-Trachau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (z.B. der nahe gelegene Elbepark), Kindergärten und Schulen jeder Kategorie. In der näheren Umgebung lädt die Dresdner Heide zum Wandern und Radfahren, zur Erholung und Entspannung ein.

# Sonstiges
Bilder sind Ausstattungsbeispiele! Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 58.4 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 23.09.2023
Gültig bis: 22.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 338#hAzsdU