3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
73434 Baden-Württemberg - Aalen

# Objektbeschreibung
SOFORT VERFÜGBAR RENOVIERT

Zum Verkauf steht diese renovierte, zentrumsnahe Erdgeschosswohnung in Aalen-Unterrombach. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder Paare. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein verbundenes Wohnzimmer, Essbereich, Küche mit Einbauküche, separates WC und Badezimmer.
Besonders hervorzuheben ist der durchdachte und funktionelle Grundriss sowie die nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine zentrale Wohnlage in der Nähe von Aalens Innenstadt suchen.

Die Garage mit elektrischem Torantrieb und der ca. 11 m² große Kellerraum mit Fenster runden das Angebot ab.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.

# Ausstattung
AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESER EIGENTUMSWOHNUNG

- 2020 zweifach verglaste Kunststofffenster
- 2020 neue Böden, außer im Schlafzimmer
- 2018 Einbauküche
- Terrasse
- Markise
- Garage
- Kellerraum mit Fenster
- 2006 Gasheizung
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- 6-Parteien-Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 3.083,33 €

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Westlich von Aalen dehnt sich der Ortsteil Unterrombach aus. Für diesen Ortsteil mit Hofherrnweiler wird häufig der Begriff "Weststadt" verwendet.

In der Weststadt blüht ein reiches öffentliches Leben. Zahlreiche Vereine und Verbände geben den Bürgerinnen und Bürgern Gelegenheit, am gesellschaftlichen Leben teilzunehmen.

Unter den Dächern der evangelischen und katholischen Kirchengemeinden bieten sich viele Gelegenheiten, am Gemeindeleben teilzunehmen.

Die Schulen sind wichtiger Bestandteil des kulturellen Lebens in der Weststadt.

Dank der vielfältigen Angebote ergibt sich ein vielfältiges Bild künstlerischer, sportlicher und kultureller Aktivitäten, die auch außerhalb der Weststadt Anerkennung finden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 3,8 km
Gymnasium 1,6 km
Hauptschule 0,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN
Mail: infomaier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018614