1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
51063 Köln - Mülheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057869

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1980 erbauten Hauses verspricht ein komfortables und gemütliches Wohnambiente. Mit rund 29 m² bietet sie den Raum für ein behagliches Wohngefühl. Der einladend gestaltete Wohnbereich fungiert als Herzstück der Wohnung. Hier findet sich auch eine praktische Pantryküche, die den Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt. Der offene Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl, perfekt für gesellige Stunden oder entspannte Abende.

Das kleine Badezimmer mit Dusche ist funktionell gestaltet und bietet alles, was Sie für Ihre persönliche Wellnessoase benötigen. Jeder Quadratzentimeter ist optimal genutzt, um Ihnen den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum, der praktischen Stauraum für persönliche Dinge bietet. Dieser Raum ist ideal, um Ordnung zu halten und die Wohnung stets aufgeräumt zu wissen.

Dieses Zuhause ist mehr als nur eine Wohnung, es ist ein Ort, an dem Lebensfreude und Funktionalität aufeinandertreffen. Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!

# Ausstattung
+ Zentrale, begehrte Wohnlage in Rheinnähe
+ Pantryküche und Badezimmer mit Dusche
+ Abstellraum
+ Anwohnerparkstraße
+ Monatliches Hausgeld ca. 205 €
+ Möglichkeit für festen Stellplatz für ca. 70 €/Monat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.413,79 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 29 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Köln-Mühlheim in einer guten Lage. So sind der Rhein und der Mühlheimer Hafen nach wenigen Schritten zu erreichen. In einem Umkreis von ungefähr 1,5 km befinden sich sämtliche Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken, darunter auch Supermärkte, Restaurants, Arztpraxen, Bank- und Postfilialen.

Für die Bewohner der Immobilie ist die Nähe zur Kölner Innenstadt attraktiv. Diese liegt mit der Bahn ca. 18 Minuten entfernt, mit dem Auto ca. 12 Minuten, und bietet viele Optionen zur Freizeitgestaltung und ein erweitertes kommerzielles Angebot. Einen weiteren Vorzug bildet zudem die Nähe zur Kölner Messe.

Eine Straßenbahnhaltestelle liegt etwa 10 Gehminuten entfernt, der Bahnhof “Köln Buchforst” ungefähr 1,1 km. Die Bundesstraßen 8,51 und 55a binden in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 30fd13be1c