4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Familiengerecht mit tollem Platzangebot!
4-Zimmer-Eigentumswohnung (Bj. 1971, Wohnfl. ca. 99 m²) im
2. Obergeschoss eines top-gemanagten Mehrfamilienhauses im Regensburger Westen.
Kaufpreis inkl. Fertiggarage im nahe gelegenen Garagenhof 390.000,00 €.
Kurzfristig verfügbar, da leerstehend. Renovierungsbedarf bei Fenstern, Bädern, Malerarbeiten und teilweise Bodenbeläge.

# Ausstattung
Die Anfang der 70er Jahre als Bauprogramm der Stadtbau GmbH in Regensburg errichtete Wohnanlage überzeugt durch einen "gesunden Wohnungsmix" aus 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen.
Die im damaligen Stil der Zeit ausgestattete Wohnung glänzt insbesondere durch Parkettböden, 3 Schlafräumen, 2 Balkonen (Süd/groß und Nord/Loggia klein) sowie einer Fertiggarage im nahe gelegenen Garagenhof. Ein zugeordnetes Kellerabteil gehört selbstverständlich zum Angebot. Auch ein Wasch-Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind im Gebäude vorhanden.
Die ideale Gelegenheit für die Familie, die ernüchtert ist von der Unbezahlbarkeit mancher Häuser!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Westenviertel liegt westlich der Innenstadt und südlich der Donau. Im Süden grenzt das Westenviertel an die Bezirke Königswiesen und Kumpfmühl.

Der Stadtbezirk ist der bevölkerungsreichste in Regensburg und zeichnet sich vor allem durch seine vielen Grünflächen, wie dem Herzogspark, dem kleinen Römerpark, dem Dörnbergpark sowie dem Stadtpark mit der Ostdeutschen Galerie aus.

Im Westenviertel befinden sich die Wohnquartiere „La Serena“ und sehr zentral das Dörnberg-Quartier mit etwa 1.100 Wohnungen, nur 800 Meter vom Bahnhof entfernt.

Außerdem befinden sich im Westenviertel das Krankenhaus Barmherzige Brüder, der Campingplatz, das Erlebnisbad Westbad mit dem benachbarten Westpark, seinem Baggerweiher und dem Donauuferbereich, sowie die Fakultäten Architektur und Bauingenieurwesen der Ostbayerischen Technische Hochschule Regensburg.

Dieses attraktive Angebot macht das Stadtviertel zu einem der beliebtesten Wohngebiete in ganz Regensburg.

Die infrastrukturellen Einrichtungen sind allesamt fußläufig oder mit dem ÖPNV erreichbar. Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt durch die Ausfahrt an der BAB 93 "Regensburg-West".

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.01.2018
Gültig bis: 2028-01-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/010227