2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
04229 Leipzig - Südwest

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Raumwohnung befindet sich in der 1. Etage einer wunderschönen Wohnanlage in Plagwitz und ist ruhig, idyllisch und grün gelegen.

In unmittelbarer Nähe fließt die Weiße Elster und lädt dort zum Verweilen ein.

Zur Eigentumswohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Vom Flur erreicht man das Wohnzimmer, das Tageslichtbad sowie die Küche. Das großzügige Wohnzimmer ist ausgestattet mit Parkettboden. Von dort aus erreicht man den Balkon sowie das Schlafzimmer.
Vom Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls einen weiteren kleinen Balkon mit herrlichem Blick auf die Weiße Elster. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Fliesenboden, einem Waschtisch und WC ausgestattet. Alle Räume besitzen eine Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehören eine Einbauküche, ein Keller und ein Fahrradraum.

Alle Fenster besitzen Außenjalousien.

Die Mieter zahlen eine Nettokaltmiete von 470,48 EUR. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 47 EUR vermietet.
Das angegebene Hausgeld von monatlich 213,00 EUR teilt sich in umlegbaren Kosten von 139,13 EUR und den nicht umlegbaren Kosten von 73,57 EUR auf.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 6.210 EUR für Wohnung einschließlich Tiefgaragen-Stellplatz.

# Ausstattung
Wohnräume:
Parkett (außer Schlafzimmer - Teppich)

Bad:
modern gefliest, Badewanne, mit Fenster

weiteres:
2 x Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil, Außenjalousien, Fußbodenheizung, Fernwärme

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Leipzig. Hier wohnt man im Grünen und kann auch die Vorzüge einer zentralen Stadtanlage genießen. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt an den Elsterauen der Weißen Elster.

Von hier aus erreichen Sie Dank den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit alle wichtigen Ziele.

Der Adler an sich bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Vor allem Liebhaber des "Bekochenlassens" werden sich dank zahlreicher Bistros hier wohlfühlen.

Den Clara-Zetkin-Park Richtung Leipziger Zentrum sowie den Volkspark Kleinzschocher erreichen Sie mit dem Fahrrad oder der Bahn innerhalb weniger Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.02.2018
Gültig bis: 19.02.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 353654#X3VFjM