Haus zum Verkauf €269.000
09573 Sachsen - Leubsdorf

# Objektbeschreibung
Sie betreten das ca. 1994 erbaute Einfamilienhaus über eine massive Außentreppe. Der kleine Vorraum führt Sie in den Flur des Erdgeschosses und über die gewendelte Treppe ins Dachgeschoss. Vom Flur aus sind alle weiteren Zimmer begehbar. Somit gibt es keine Durchgangszimmer, die Sie in der Nutzung der Räumlichkeiten einschränken könnten. Das schöne Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse wird sicher der Familienmittelpunkt. Hier ist Platz für eine große Couch, auf der sich alle lümmeln können. Ebenfalls könnte ein Esstisch mit integriert werden. Die Küche mit modernen Einbaumöbeln verfügt über einen praktischen Schnitt. Aktuell sorgt die gemütliche Essecke mit Eckbank für die Möglichkeit, die zubereiteten Leckerein direkt in der Küche zu verspeisen. Diese kann vom jetzigen Eigentümer zusammen mit den weiteren Küchenmöbeln übernommen werden. Das erst im Jahr 2019 sanierte Bad mit bodengleicher Dusche und Tageslicht ist ein Highlight im Erdgeschoss. Die großen, modernen Fliesen erfüllen den Raum mit Leben und machen ihn so zu einer richtigen Oase. Das anschließende Schlafzimmer sorgt mit seinen ca. 16 m² für Freude bei den Eltern. Neben einem Ehebett lässt sich ein Kleiderschrank problemlos unterbringen. Für ihre Gäste ist auf dieser Etage ebenfalls ein gemütliches Zimmer vorbereitet.

Das Dachgeschoss wurde bisher als separate Wohnung genutzt. Ein kleiner Flur führt auf dieser Etage ebenfalls in alle weiteren Zimmer. Darunter befindet sich eine offen gestaltete Küche mit anschließendem Wohnbereich. Die vorhandenen Möbel sind, wie auch die Einbauküche im Erdgeschoss, von einem Möbeltischler hergestellt und eingebaut worden. Sie können also überlegen, welche der beiden Küchen Sie in Zukunft nutzen möchten. Das helle Bad mit Fenster und Dusche sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank vervollständigen das Dachgeschoss.
Die vorhandenen Zimmer können nach den eigenen Wünschen in der Nutzung angepasst werden. Dies ist mit geringem Aufwand möglich. Man muss dafür weder Wände versetzen noch neue Leitungen ziehen.

Die vollständige Unterkellerung der Immobilie sorgt für einen weiteren Pluspunkt. Neben der integrierten Garage für einen PKW sind weitere Räumlichkeiten zur Lagerung von Gegenständen oder auch zur Unterbringung einer Werkstatt vorhanden.

Der wunderschöne Garten um das Haus wird Ihre Augen strahlen lassen. Er ist mit kleinen Blumenbeeten, Sträuchern und der bereits angesprochenen Terrasse angelegt. Die Terrasse ist zur Westseite ausgerichtet. Dadurch steht Ihnen die Sonne auch noch nach getaner Arbeit ausreichend zur Verfügung. Grillabende mit Freunden oder einfach nur gemütliche Nachmittage bei Kaffee und Kuchen - Sie werden die vorhandene Sitzmöglichkeit mit Sicherheit gut zu nutzen wissen.

Ihre PKW´s kommen selbstverständlich auch nicht zu kurz. Eine Garage und zwei weitere Abstellmöglichkeiten sorgen für ein entspanntes Heimkommen.

# Ausstattung
Keller:
- Lagerräume
- zusätzliches WC + Dusche
- Heizungsraum
- kleine Werkstatt
- Garage für einen PKW

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Treppe
- kleiner Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Fenster
- Schlafzimmer zur Gartenseite
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- gemütliches Büro/ Gästezimmer

Dachgeschoss:
- kleiner Flur
- offen gestaltete Küche
- Wohnzimmer anschließend an die Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

- Heizung: Ölheizung, im Jahr 2015 neuer Kessel eingebaut
- Fenster: Holzfenster mit manuellen Rollläden
- Dach: Betondachsteine
- Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppichboden
- Haustür 2019 neu eingebaut

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.230,14 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 620 m²

# Lagebeschreibung
Leubsdorf ist eine Gemeinde in Mittelsachsen und zeichnet sich durch eine ländliche Atmosphäre und eine gute Verkehrsanbindung aus. Dies ermöglicht eine relativ einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und erleichtert das Pendeln für die Bewohner. Zu den Städten gehören Chemnitz, Freiberg, Frankenberg, Marienberg und viele weitere mehr.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Marbach. Die ruhige Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Grüne Wiesen, Wälder und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Picknicks ein.

Kindergärten, Grund- sowie Oberschulen bzw. ein Gymnasium stehen direkt in Leubsdorf, aber auch im nahgelegenem Waldkirchen oder Zschopau zur Verfügung. Ebenso verhält es sich bei den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Gastronomieeinrichtungen u.v.m. Sie können mit dem eigenem PKW alle Einrichtungen im Umkreis von bis zu ca. 5 km erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist hingegen nur 300 m vom Wohnhaus entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-11-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 140/11398