5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €672.800
04129 Nord - Eutritzsch

**Lagebeschreibung**

Willkommen in der Stadt Leipzig. Sie ist für Mitteldeutschland ein historisches Zentrum der Wirtschaft, des Handels, der Kultur und Bildung und entwickelt sich aufgrund der zentralen Lage zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Die kreisfreie Stadt hat ihren Standort im Nord-Westen von Sachsen und liegt in der Leipziger Tieflandsbucht.

Leipzig ist bekannt für seine reiche kulturelle Geschichte, architektonische Vielfalt und lebendige Atmosphäre. So haben Sie in der Stadt einiges zu sehen, darunter kulturellen Szene, Museen, Theater, Konzertsälen und Galerien. Die nach 1990 sorgfältig restaurierten historischen Messepaläste und Passagen mit modernen Geschäften, Restaurants und Cafés laden zum Bummeln und Verweilen ein. Für Ausflüge steht Ihnen die Thomas- und Nikolaikirche, der Zoo, die Messe, das Völkerschlachtdenkmal und das Alte Rathaus mit dem Stadtgeschichtlichen Museum und so viel mehr zur Verfügung. Aber auch Parks, Flüsse und Seen – in Leipzig und Umgebung mangelt es an nichts von alldem. Die Leipziger Seenlandschaft lädt an den Stränden des Cospudener Sees, des Markkleeberger Sees und des Zwenkauer Sees zum Entspannen ein. Oder man genießt einen Spaziergang mit Freunden an der Weißen Elster entlang, die sich im südwestlichen Teil Leipzigs durch die Stadt zieht.

**Stadtteil Eutritzsch**

Das Bauprojekt befindet sich im Nordosten von Leipzig im ungefähr 3 km entfernten Stadtteil Eutritzsch, ein altes Dorf, das 1890 Leipzig eingemeindet wurde, jedoch ein abwechslungsreiches Wohnviertel bietet. Durch die wechselvolle Geschichte sind in Eutritzsch verschiedene Baustile präsent, die das Viertel lebendig und spannend machen. Ebenfalls verfügt der Stadtteil über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Delitzscher Str. bietet direkten Zugang zur Innenstadt von Leipzig sowie zu den Bundesstraßen 2 und 6 und wurde durch den Ausbau der Maximilianallee (B2) von Durchgangsverkehr entlastet. Umgeben wird Leipzig durch die Autobahnen A14, A9 und A38. Aber auch mit den öffentlichen Verkehrswegen ist Ihnen eine gute Anbindung gewährleistet. Mit der Straßenbahn Linie 16 gelangen Sie ohne Umsteigen in das Stadtzentrum. Der S-Bahnhof auf der Leipzig Essener Str. ist in ca. 15 min mit der Linie 16 erreichbar. Von hier fahren die Züge S2 und S6. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen etc. gibt es in Eutritzsch ebenfalls. Für einen entspannten Nachmittag oder ein Treffen mit Freunden und Familie befinden sich ausreichend Cafés und Restaurants in der Umgebung.

Der Stadtteil gewinnt zunehmend an Interesse und bringt Altes und Neues zusammen. Hier haben Sie von vielem ein bisschen.

**Objektbeschreibung**

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des Neubaus und wird über einen zum Innenhof ausgerichteten Balkon und eine zur Straße ausgerichtete Terrasse verfügen. Hier können Sie mit Freunden oder Familie einen entspannten Sommerabend unter freiem Himmel verbringen. Die Wohnung unterteilt sich in eine großzügige lichtdurchflutete Wohnküche, ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. Arbeits- oder Kinderzimmer) einen Flur sowie zwei Bäder. In den Wohnräumen, Fluren und Abstellräumen wird ein robuster Parkettbodenbelag aus Eiche verlegt. Die Bäder erhalten eine Wand- und Bodenfliesenbelag. Des Weiteren verfügen die Bäder über eine begehbare Dusche oder eine Badewanne.

Der zur Wohnung gehörende Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Sachen. Die separate Fahrradabstellfläche gewährleistet Platz für ungefähr 30 Fahrräder. Weiteren Komfort bieten der Aufzug sowie der TG-Stellplatz, welcher für 29.000,00 EUR zusätzlich erworben werden kann.

Das angebotene Objekt bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Kapitalanlage. Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Der voraussichtliche Baubeginn wird 2024 sein. Alle Angaben (z. B. bauliche Gegebenheiten, Ausstattung etc.) vom Stand Sommer 2022. Mögliche Änderungen zu den angegebenen Daten wir uns vor.

**Haftung**

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Bauträgers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Angaben können wir nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

**Geldwäsche**

Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.