2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
Georg-Schumann-Str. 286b, 04159 Leipzig - Nordwest

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Leipzig.

Diese schöne, klassisch geschnittene 2-Raum Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem komfortablen Wohnraum wünschen. Mit einer Wohnfläche von 49,47 Quadratmetern hat sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das dreigeschossige Mietshaus Georg-Schumann-Straße 286B entstand als Teil einer Wohnhausanlage, bestehend aus den Hausnummern 286, 286A, 286B, 286C, in geschlossener Bebauung.

Über den Eingangsbereich mit einem langgezogenen, geräumigen Flur erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die Küche und das Badezimmer (Tageslichtbad mit Badewanne) sind ebenfalls über den Flur zu erreichen. Der Zugang zum Schlafzimmer befindet sich im Wohnzimmer. Im Allgemeinen genießen Sie im gesamten Objekt eine ruhige Wohnatmosphäre abseits der frequentierten Georg-Schumann-Straße.

Im gesamten Wohn- und Schlafbereich, sowie dem Eingangsbereich wurde optisch ansprechendes Laminat verlegt. Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne und Platz für die Waschmaschine. Die Küche ist mit pflegeleichtem PVC-Belag ausgestattet. Zur angebotenen Wohnung gehört darüber hinaus zwei Kellerabteile sowie eine Dachbodenkammer.

Diese Eigentumswohnung ist perfekt geeignet für Kapitalanleger oder auch für Singles und Paare, die ein komfortables und gemütliches Zuhause in einer der schönsten Städte Deutschlands suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer
Provisionshinweis: Verkäufer und Käufer: je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis

# Lagebeschreibung
Wahren ist ein Stadtteil im Nordwesten von Leipzig. Der Stadtteil erstreckt sich über eine Fläche von etwa 4,6 Quadratkilometern und hat eine Einwohnerzahl von rund 7.000 Menschen.

Wahren zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus. Der Stadtteil grenzt an den weitläufigen Auwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Hier findet man zahlreiche Wanderwege, die entlang des Flusses Weiße Elster führen und eine idyllische Naturkulisse bieten.

Die Bebauung in Wahren besteht größtenteils aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. In den letzten Jahren wurden jedoch vermehrt neue Wohnprojekte realisiert, um dem steigenden Bedarf an Wohnraum gerecht zu werden.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Das Zentrum von Leipzig ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

In Wahren gibt es auch einige gastronomische Angebote, darunter Restaurants, Cafés und Bars. Hier kann man gemütlich essen gehen oder sich mit Freunden auf einen Drink treffen.

Alles in allem ist Wahren ein lebenswerter Stadtteil mit einer guten Mischung aus Natur und urbanem Leben.

Leipzig hat rund 620.000 Einwohner und ist aktuell die 8. größte Stadt Deutschlands. Die Stadt ist das Zentrum Mitteldeutschlands für Wirtschaft, Wissenschaft, Kunst, Kultur, Handel, Sport und Verkehr. Dresden erreicht man mit dem Auto in 1 Stunde, Berlin in 2 Stunden.

Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Leipzig gehören das Völkerschlachtdenkmal, das Gewandhaus und die Thomaskirche, in der Johann Sebastian Bach als Kantor tätig war. Die Stadt ist auch ein wichtiger Veranstaltungsort für Messen und Kongresse, darunter die Leipziger Buchmesse.

Die Stadt verfügt über ein voll umfängliches Netz von Bildungsstätten, Krankenhäuser, alle denkbaren Kultur- und Freizeitangebote, Sportanlagen sowie ein vitales Vereinsleben. Entdecken Sie die Stadt ohne Limits und die herrliche Natur rund herum und mittendrin.

# Sonstiges
Durchschnittliche Mietpreise im Leipziger Stadtteil Wahren liegen bei rund 8,00 EUR/qm. Die Höhe der aktuellen Kaltmiete erhalten Sie auf Anfrage. Der Mietspiegel gibt derzeit 6,49 EUR/qm an. Das ausgewiesene Hausgeld von 113,76 EUR/Monat sind die nicht umlagefähigen Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage.

Das hier zu sehende Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Vertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NKObjekte136h