2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €148.000
51377 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das 7-geschossige Gebäude mit rund 40 Wohnungen wurde 1966 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ein Flachdach. In 2019 wurden die Fenster im Flur sowie die Haustüranlage und die Briefkastenanlage erneuert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m². Die Raumaufteilung überzeugt: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zum Wohnzimmer gelegene Küche, Schlafzimmer, Diele und Wannenbad.

Das mtl. Wohngeld beträgt derzeit ca. 233,00 Euro inkl. der Zuführung in die Instandhaltungsrücklage, Wasser, Hausreinigung und Hausmeister. Die Heizkosten (Fernwärme) werden separat abgerechnet. An Gemeinschaftsräumen gibt es im Keller einen Trockenraum und einen Abstellraum für Fahrräder.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann durch den neuen Eigentümer zügig bezogen oder vermietet werden.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung. Hierzu gehören Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Fliesenböden sowie ein Kellerraum. Die Wohnung wurde samt Bad in 2002 modernisiert. Nach Auszug des letzten Mieters wurden die Tapeten sowie der Boden im Schlafzimmer entfernt.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet im Leverkusener Stadtteil Steinbüchel. Einkaufsmöglichkeiten stehen im Ortskern zur Verfügung. Verschiedene Buslinien führen nach Opladen, Schlebusch, Lützenkirchen und Wiesdorf. In ca. 5 Autominuten erreicht man Schlebusch und Lützenkirchen. Hier findet man Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Über den Autobahnanschluss (A3) gelangt man problemlos zu den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf. Der Bürgerbusch, der nahe gelegene Oulu-See und die umgebende Natur bieten einen hohen Freizeitwert.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 78,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.07.2018
Gültig bis: 2028-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3913