3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
Axstraße 9, 44879 Bochum - Bochum-Südwest

# Objektbeschreibung
** Top Grundriss - Balkonwohnung - ruhige Lage in der Nähe der Ruhr **

Die hier angebotene 3,5 - Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- helles Schlafzimmer
- weiteres, kleineres Schlafzimmer/ Büro
- gepflegtes, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- einladende Diele

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, aber auch wunderbar zur Selbstnutzung!
Bereits leergezogen bedarf es hier nur ein paar kleinen Schönheitsreparaturen, um für Sie oder Ihre Mieter ein neues Zuhause zu schaffen!

Es ist besonders hervorzuheben, dass die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße in Bochum- Linden liegt.
In der 30er Zone sind vornehmlich kleinere Mehrfamilienhäuser und Ein- bis Dreifamilienhäuser zu finden.
Dennoch ist die Lage vorteilhaft, da die Lindener Innenstadt ist nur 5min Fußweg entfernt!

Es ist zudem positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Außenpflege, Gartenarbeiten und Winterdienst bereits im Hausgeld enthalten sind. So brauchen Sie oder Ihr Mieter sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 230,- Euro, inkl. Erhaltungsrücklage. Davon nicht umlegbare Kosten sind ca. 113,- Euro (davon 70,- Euro Erhaltungsrücklage).

Eine Instandhaltungsrücklage ist im üblichen Maß gebildet worden.

Die Wohnung ist mit Nachtspeicheröfen ausgestattet und durch Strom betrieben. Die Heizkosten sind demnach nicht in den Nebenkosten (im Hausgeld) enthalten.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!

# Ausstattung
Im Jahre 1960 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender - hochwertigen und modernen - Ausstattung auf:

- Parkettboden im Wohnzimmer und der Diele
- heller Laminatboden in den anderen Schlafräumen
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Nebenkosten zzgl. Heizkosten (Nachtstromspeicher)
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Die Wohnung ist bereits leergezogen und demnach steht einem zeitnahem Übergang nichts im Wege!

Bei Rückfragen zum Objekt kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail:
rogonreuter-immobilien.info

Vielen Dank!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Bochum-Linden.

**Ab heute nur noch zu Fuß**

.... zentraler (und ruhig zugleich) geht es kaum....

.... denn die Einkaufsstraße von Linden, mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen, erreichen Sie in nur wenigen Minuten Fußweg.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg mit der Bochumer - und Hattinger - Innenstadt. Die Straßenbahnhaltestelle "Bochum Zentrum Augusta Linden" (Linie 318) befindet sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt (ca. 3min Fußweg).

**Ideal für Sportler und Naturfreunde**

Wanderwege, Wald und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen die Ruhr befindet sich in nur einem Kilometer Entfernung! Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle, die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

Das Schwimmbad *Südbad* ist ebenfalls schnell erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.

# Sonstiges
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: inforeuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-06-17
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 956