3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.500
18059 Mecklenburg-Vorpommern - Papendorf (Rostock)

# Objektbeschreibung
Diese helle und sehr praktisch geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 1 befindet sich im auch für Senioren sehr attraktiven Hochparterre eines etwa im Jahr 1935 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Eigentumswohnungen.

Das solide Haus wurde in der für die 1930er Jahre im Rostocker Hansaviertel typischen Architektur und sehr guter Bauqualität mit Satteldach errichtet und in den 1990er Jahren bis zuletzt erst 2021 (neues Dach mit Ton-Dacheindeckung, Balkonerweiterung, Fassade etc.) modernisiert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Das sehr energieeffiziente Haus mit Wärme-Dämm-Fassade befindet sich in einem sehr guten gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsrückstau.

Gerade erst im Jahr 2021 wurde die Heizzentrale durch eine neue Fernwärme-Heizung ersetzt und erfüllt damit die Forderung einer anteiligen Nutzung regenerativer Energie.

Die Wohnung bietet zwei sehr schöne helle Zimmer auf der Südwest-Seite (ca. 15,8 m² und ca. 14,7 m²).
Zur Nordseite liegen das geräumige Schlafzimmer (ca. 18 m²), das Bad mit Wanne und Fenster (ca. 4 m²) und die Küche mit Essplatz (ca. 7,7 m²) und Ausgang zum großzügigen Balkon (ca. 4 m²) mit schönem Blick ins Grüne.

Diese schöne praktische Wohnung im begehrten Tweel-Viertel ist sowohl für Singles als auch für Paare, die die besondere Wohn-Atmosphäre dieser Gegend, das attraktive Wohn-Umfeld, die Nähe zum Zentrum, zum Lindenpark und zu vielen universitären Einrichtungen schätzen, besonders geeignet und langfristig bestens an sehr gute Mieter - z.B. aus dem universitären Bereich - vermietbar.

Die Wohnung ist an ein Ehepaar vermietet und wird vermietet verkauft.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 465,- EUR.

Alle Innenfotos sind keine Fotos von den Räumen der angebotenen Wohnung, sondern Fotos aus einer vergleichbaren Referenzwohnung eines nahezu baugleichen Hauses.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

# Ausstattung
Normale Standard-Ausstattung, insbesondere:

- ca. 68 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer

- 2 helle Zimmer nach Südwest

- Küche mit Essplatz und Ausgang zum Balkon

- Bad mit Wanne und Fenster

- Fassaden-Wärmedämmung

- Erdgas-Zentralheizung

- Kellerraum ca. 7 m²

- Fahrradraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen

Gesamtfläche: ca. 68 m²
Kellerfläche: ca. 10,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 68 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die Laurembergstraße ist eine vom Durchgangsverkehr weitgehend verschonte und daher ruhige Straße im beliebten Tweel-Viertel von Rostock in der Nähe der Hundertmännerbrücke.

Diese exponierte Lage im Herzen von Rostock, die Nähe zum Lindenpark, zu vielen universitären Einrichtungen, zur Szene der Kröpeliner-Tor-Vorstadt, zum Barnstorfer Wald, zu Stadt-Bus, S-Bahn u.v.a.m. sind wichtige Gründe für die Jahrzehnte lang ungebrochene besondere Beliebtheit dieses Wohnviertels. Entfernungen:
Autobahn 4 km
Bus 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Fernbahnhof 0,5 km
Flughafen 20 km
Gaststaetten 0,3 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 2 km
Kindergaerten 1 km
Realschule 1 km
U/S Bahn 0,3 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Diese praktisch geschnittene helle Wohnung im Hochparterre im begehrten Tweel-Viertel zeichnet sich durch die besondere Wohn-Atmosphäre dieser Gegend, das attraktive Wohn-Umfeld, die Nähe zum Zentrum, zum Lindenpark und zu vielen universitären Einrichtungen aus und ist durch beste Vermietbarkeit als hochwertiges Investment besonders geeignet.

Energieverbrauchskennwert nur 79,5 kWh/m²a C 2021 Fernwärme

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 21.05.2021
Gültig bis: 21.05.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1191aSche