3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
86161 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 14. Obergeschoss, welche Sie bequem über einen der beiden Aufzüge erreichen können, bietet Ihnen auf zwei Loggien (Ost und Westen) einen TOP-Ausblick.

Jedes der Zimmer ist über den Flur, welcher für eine Garderobe reichlich Platz bietet, separat zugängig.

In den letzten Jahren wurden neue Laminatböden und Fliesen verlegt, die Fenster gestrichen, das Bad und das WC komplett erneuert, teilweise die Heizkörper ersetzt und Rollläden mit elektrischem Antrieb eingebaut.

Die Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 720,00 € vermietet.
Das Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt 432,00 €, davon sind 277,44 € umlegbar.

Der Tiefgaragenstellplatz ist zu einem Kaufpreis von 15.000,00 € mitzuerwerben, so dass sich der Gesamtkaufpreis auf 285.000,00 € beläuft.

# Ausstattung
* Zentralheizung
* Tageslichtduschbad
* Waschmaschinenanschluß im Bad
* separates WC
* 2 Loggien
* Dachbodenabteil
* 2 Aufzüge
* Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Schwabencenter, im Stadtteil Herrenbach, nicht weit vom Zentrum Augsburgs und ist doch ganz nah an der Natur.

Dank der Lage, bietet sich Ihnen eine attraktive Infrastruktur in nächster Nähe, darunter ein Supermarkt, Dienstleister, Cafes und Restaurants. Darüber hinaus wird Ihre medizinische Versorgung durch diverse umliegende Arztpraxen und Apotheken sichergestellt.
Der nahe gelegene Zoo, der Botanische Garten, die Spickelwiese und der Kuhsee bieten sich für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Outdooraktivitäten an.

Fußläufig halten die Straßenbahnlinie 6 und zwei Buslinien.
Zudem sind Sie über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 2, 17 und 300 ideal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen.
Das Augsburger Stadtzentrum fahren Sie unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit an.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 151 57911998 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: JM-150-KW