Haus zum Verkauf €1.499.750
54668 Rheinland-Pfalz - Echternacherbrück

IMMOBILIE

Wir präsentieren Ihnen ein kernsaniertes Renditeobjekt mit drei Einheiten in Echternach an. Das Objekt wurde 1963 gebaut und bietet eine vermietete Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen. Die Gewerbeeinheit umfasst rund 135 m² und präsentiert neben einem hellen Geschäftsraum noch ein separates Büro sowie einen weiteren Raum für Mitarbeiter oder zweites Büro. Über das abgetrennte Treppenhaus gelangt man in die oberen Etagen. Im 1. Obergeschoss, befindet sich die die erste Wohneinheit mit einer Fläche von rund 100 m².
Von der großzügigen Diele gelangt man in alle Räume, neben einem geschmackvollen Tageslichtbad mit Dusche teilt die Wohnung sich auf in ein Schlafzimmer, Wohnzimmer und Koch-/Essbereich auf. Die Wohnung glänzt neben ihrer sehr guten Aufteilung mit einer großen Dachterrasse und einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit 65 m² etwas kleiner, ist allerdings ebenfalls gut aufgeteilt. Auch hier gelangt man über eine großzügige Diele in die jeweiligen Räume. Tageslichtbad mit Dusche, Koch-/Essbereich, ein Schlafzimmer und Wohnzimmer. In den beiden letzteren Räumen befinden sich zusätzliche Dachfenster, die nochmals Charme und Gemütlichkeit unterstreichen.

Zum Objekt gehören neben einem Keller- und Hauswirtschaftsraum noch zwei Stell- bzw. Garagenstellplätze.


LAGE

Echternach ist eine Stadt und Gemeinde im Großherzugtum Luxemburg und Hauptort des gleichnamigen Kantons. Sie ist die älteste Stadt in Luxemburg und liegt unmittelbar an der Grenze zu Deutschland, hier wird sie durch die Sauer von Echternacherbrück getrennt. Echternach ist für ihr gut erhaltenes mittelalterliches Viertel und den historischen Marktplatz bekannt. Zu den touristischen Highlights der Stadt gehören das Abteimuseum, die römische Villa, die Sankt Willibrord Basilika und das Kulturzentrum Trifolion. Darüber hinaus gehört die berühmte Echternacher Springprozession seit 2010 zum Immateriellen Kulturerbe der UNESCO. Neben einer hervorragenden Nahversorgung und kulturellen Möglichkeiten bietet der See ein perfektes Naherholungsgebiet für alle Altersklassen.


HINWEISE

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Gerne unterstützen wir Sie mit unseren Partnern bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung zu besten Konditionen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!