4-Zimmer Wohnung zu vermieten €800
Saalhausener Straße 12, 01159 Dresden - Löbtau-Süd

# Objektbeschreibung
- freistehendes, komplett saniertes 12 Fam.-haus mit großem Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
- weiterhin befindet sich in der Wohnung noch Abstellraum
- das Gebäude verfügt außerdem noch über einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum
- zusätzlich bietet das Objekt noch einen Wäsche-Trockenplatz im Garten und einen Trockenraum im Keller

Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1910
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,57 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

# Ausstattung
- große Dachterrasse - zur Gartenseite (West) gelegen
- das sehr geschmackvoll gefliestes Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet
- ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Bad
- die Fußböden in Küche und Bad sind gefliest, die restlichen Räume sind mit Laminatboden ausgelegt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2024 oder nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

# Lagebeschreibung
- Nebenstraße mit mit viel Grün und guter Anbindung an ÖPNV
- Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar

Löbtau befindet sich im Südwesten von Dresden und grenzt an die Stadteile Cotta, Naußlitz, Plauen, Südvorstadt, Friedrichstadt, Gorbitz und Naußlitz.
Löbtau wurde erstmals 1068 urkundlich erwähnt. Wie bei so vielen Dresdner Stadtteilen ist auch dieser Name slawischen Ursprungs. Er bedeutet soviel wie "Liebliche Aue".
Zu Beginn des 20. Jahrhunderts war der Ort eine Arbeitervorstadt, die 1903 nach Dresden eingemeindet wurde. Heute leben hier ca. 15.000 Einwohner, die sich in den vielfach vorhandenen Grünflächen und Parkanlagen des Viertels entspannen können.
Löbtaus Architektur ist von zahlreichen restaurierten Gründerzeit-Stadthäusern, aber auch von viele neuen Wohnungen geprägt. Geschäfte sowie medizinische und soziale Einrichtungen sind reichlich vorhanden und gut zu Fuß erreichbar. Gute Verkehrsanbindungen bietet die Kesselsdorfer Straße, über welche man die Innenstadt und auch die TU in wenigen Minuten erreichen kann.

copyright Mietwohnzentrale Dresden GmbH

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113,57 kWh(m²*a)
Gültig bis: 26.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910,1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1276