2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
90574 Bayern - Roßtal

# Objektbeschreibung
Bezahlbarer Wohnraum kombiniert mit moderner
Architektur über den Dächern von Roßtal!

In der beliebten grünen Gemeinde Roßtal entsteht eine exklusive kleine Wohnanlage in der
Jahnstraße 2 mit 17 neuen Eigentumswohnungen und Tiefgarage.
Das Projekt besticht durch lichtdurchflutete Räume mit zeitlosem Wohlfühlkomfort
kombiniert mit einer tollen Lage mit Blick über ganz Roßtal.
Durchdachte Raumlösungen mit modernen Grundrissen und einer hochwertigen
Ausstattung zeichnen die Arbeit des Bauträgers Freiraum Wohnbau GmbH aus und bieten
eine elegante Wohnraumatmosphäre mit stilvollem Design.
Highlights:
- Beliebte und ruhige Lage in Roßtal mit tollem Ausblick
- Kleine überschaubare Wohnanlage von 2 Häusern: Haus A mit 6 Eigentumswohnungen und Haus B mit 11 Eigentumswohnungen
- Freie Auswahl zwischen 2-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen und einer Wohnfläche von ca. 60 m² bis 132 m² (EG, OG, Penthouse)
- Sonnige Terrassen inkl. Gartenanteil, Balkone oder Dachterrassen
- Hochwertige Ausstattung mit eigener Wahlmöglichkeit über den Style Guide
- Kunststoffisolierglasfenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden
- Lichtdurchflutetes Wohnraumkonzept mit überwiegend bodentiefen Fenstern
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraum-Temperaturregelung
- Energiesparende Luft-Wärme-Pumpe als Zentralheizung
- Eigene Kellerabteile sowie einen gemeinsamen Waschraum mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine
- Barrierefreies Liftsystem
- Tiefgarage mit eigenem Stellplatz und Vorbereitung für E-Ladestation
- Keine Käuferprovision!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- geeignet für Eigennutzung
- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.900,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,44 m²

# Lagebeschreibung
Die beliebte Marktgemeinde Roßtal liegt grün eingebettet im Süd-Westen des
Landkreises Fürth. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Städte Fürth, Nürnberg
und Zirndorf sowie der Markt Cadolzburg.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und die Sparkasse befinden
sich in fußläufiger Nähe bzw. sind mit dem Rad oder dem Auto in wenigen Fahrtminuten
erreichbar. Kindergarten, Grund- und Mittelschule finden Sie vor Ort. Weiterführende
Schulen gibt es in Zirndorf, Oberasbach, Fürth und Heilsbronn.
Angebunden an die S-Bahn und als Teil des VGN ist die Umgebung auch ohne Auto gut
erreichbar. Zwei S-Bahn-Stationen, der Landkreisbus sowie die gut ausgebaute B14
gewährleisten Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
sowie an die Autobahnen der Metropolregion.
Roßtal selbst ist herrlich in die mittelfränkische Landschaft eingebettet. Mit seiner
eigenen Infrastruktur zum Einkaufen und dem geschichtlichen Ortskern mit vielen
Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden wird die Geschichte von Roßtal sichtbar.
Werden auch Sie ein Teil davon!

# Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/010562-7b