5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €715.600
21465 Herzogtum Lauenburg - Wentorf

Beschreibung: Das 4161 m2 große Grundstück liegt in der Nachbarschaft von Villen und individuell gestalteten Häusern, dem Reinbeker Schloß und der Bille mit dem Mühlenteich. Es ist gekennzeichnet durch prächtige Rhododendren, Buchen und Eichen. Ein Highlight besonderer Art befindet sich im vorderen Teil des Grundstücks. Fünf Eichenstämme entspringen einer Wurzel und ragen mit ihren Kronen in die Höhe. Über eine Treppe führt der Weg zum Wohnhaus. Dieses besteht aus zwei Einzelhäusern, die durch einen gläsernen Wintergarten verbunden sind. Diese enthalten jeweils vier Eigentumswohnungen, die alle bis auf eine Einheit im Maisonetten-Stil errichtet wurden.
Die freie Wohnung liegt zur Linken auf der Gartenseite im oberen Stockwerk. Sie bietet auf einer Gesamtfläche von 146,02 Quadratmetern fünf Wohnräume, eine Wohnküche, zwei Bäder sowie eine Terrasse in Süd-Lage, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist.
Die untere Ebene der Wohnung enthält den Eingangsbereich mit dem Flur, der Treppe nach oben und das Wohnzimmer. Hier gestattet das bodentiefe Panoramafenster den Blick in den Garten. Die Terrasse lädt bei schönem Wetter zum Sonnenbad oder zum Grillen ein. Der Kamin ist mit einer Kassette ausgestattet. Die Wohnküche enthält u.a. ein Induktionsfeld (90 cm), Mikrowelle, Backherd und Geschirrspüler (alles MIELE). Die Liebherr-Kühlkombination mit Eiswürfel-Bereitung, Weintemperier-Bereich und Tiefkühlung ist geschickt integriert. Der Raum neben der Küche eignet sich als Gästezimmer oder Büro. Im Bad sind Waschmaschine und Trockner untergebracht.
Die obere Ebene besteht aus einem großzügigen Bad und drei Wohnräumen, wovon der größte ebenfalls ein Panoramafenster besitzt. Eine Abseite ermöglicht die Unterbringung von Koffern, Kleidung und Schuhen. Alle Wohnräume haben ein Buchen-Vollholz-Parkett im Fischgrät-Muster. Die Küche sowie die Bäder erfuhren 2018 eine aufwendige Neugestaltung der Sanitärobjekte, Beleuchtung, Zu- und Ableitungen sowie Fußböden. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück. Optional ist der Erwerb eines weiteren Stellplatzes möglich.
Lage:
Wentorf bei Hamburg ist eine aufstrebende Gemeinde am südlichen Stadtrand der Hansestadt. Die ca. 12.500 Einwohner leben hier in einem Mix aus Einzel-, Mehrfamilienhäusern und Villen. In ihrer Freizeit genießen sie ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten wie Golfen, Reiten oder Fussball. Viele von Ihnen arbeiten in Hamburg, welches sie dank der guten Verkehrsanbindung per Auto, S-Bahn oder Bus gut und schnell erreichen können. Für die ganz jungen Mitbürger stehen acht Kindergärten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium bereit. Medizinische Versorgung gibt es in zahlreichen Praxen, Apotheken und dem
Klinikum St. Adolf-Stift im benachbarten Reinbek. Für den Einkauf öffnen Fachgeschäfte, Supermärkte und Dienstleister ihre Türen. Wer hier nicht das Passende findet, fährt mit der S-Bahn (S-Bahnstation Reinbek) oder dem Auto in kurzer Zeit in Hamburg, wo die Auswahl noch größer ist. Für die Erholung bietet der nahegelegene Sachsenwald reichlich Wandermöglichkeit. Auch ein Besuch im Reinbeker Schloss und ein Spaziergang um den Mühlenteich lohnt sich. Ausstellungen, Theateraufführungen oder Konzerte erfreuen Jahr für Jahr viele Zuhörer und Zuschauer. In der Nachbarschaft des Golfclubs ist das „Woods Art Institute“ etabliert.
Weitere Details:
Gebäudetyp: Wohngebäude
Hausgeld: 822,12 € (inkl. Heizkosten-Vorausz., Wasser, Abwasser, Umlage, Verwaltung)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1991 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Gültigkeit bis: 16.01.2028 Effizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 140,2 kWh/(m2·a)
Zustand: gepflegt
Anschlüsse: DSL, Glasfaser in Vorbereitung eigener Kellerraum: grundbuchlich gesichert Fahrradkeller, Hobbykeller
Pflege Grundstück: Fachfirma