3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €277.000
70806 Baden-Württemberg - Kornwestheim

# Objektbeschreibung
Im 1. OG eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese schicke 3,5 -Zimmerwohnung.
Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume sowie der praktischen Aufteilung. Ein schöner Balkon ist vorhanden.
Eine Garage sowie ein Bühnenabstellplatz und 2 Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es im Haus einen Abstellraum für Fahrräder sowie einen
Waschmaschinen- /Trockenraum.

# Ausstattung
- Eingangsbereich / Flur
- WC
- Bad
- Küche
- Essbereich
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.693,33 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Kornwestheim ist eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnraum und einem reichhaltigen Angebot in Sachen Einkauf, Sport und Kultur. Mit kurzen Wegen in das abwechslungsreiche Umland kann Kornwestheim auch im Bereich Naturverbundenheit punkten.

Stadtcharakter und Freizeitgestaltung

Mit ca. 32.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Ludwigsburger Landkreises. Die Architektur wirkt durch einen hohen Ein- und Mehrfamilienhäuseranteil freundlich und gutbürgerlich.

Das Wahrzeichen Kornwestheims ist der Rathausturm, der früher als Wasserspeicher genutzt wurde. Als Stadtpark dient der Salamanderpark. Er liegt zentral und lädt mit Grünflächen und einem See zum Verweilen, Joggen oder Spazierengehen ein. Kornwestheim verfügt über ein lebendiges Vereinsleben. Es werden so gut wie alle Bereiche angeboten, sei es Sport, Kultur oder Musik. Im Zentrum sind gute Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, die weit über die Grundversorgung hinausgehen.

Schnell gelangt man in das von Feldern dominierte Umland. Hier erwarten Ausflügler und Freiluftsportler viele Feldwege, die durch ein schönes Landschaftspanorama führen. Innerhalb des Stadtgebiets sind mehrere Sporthallen, Fußballplätze sowie ein Hallenbad vorhanden.

Kornwestheim liegt an der Bundesstraße 27. Sie führt am Rande der Wohngebiete vorbei, passiert dann das Gewerbegebiet, um anschließend nördlich nach Ludwigsburg zu verlaufen. In südlicher Richtung verbindet die B27 Kornwestheim mit Stuttgart. Der nächste Autobahnanschluss liegt unweit der Stadtgrenzen und führt auf die Autobahn 81. Mit dem übrigen Umland und weiteren Nachbargemeinden ist Kornwestheim über mehrere Land- und Kreisstraßen verbunden. Am örtlichen Regionalbahnhof machen vor allem S-Bahnen aus Stuttgart halt. Die Züge der Linien S4 und S5 stellen im 10 Minuten Takt eine Verbindung ins Stuttgarter Zentrum her. Nähere Stadtteile und Gemeinden werden von Bussen bedient.

Kornwestheim verspricht mit Parkanlagen, einem breiten Angebot aus dem Sport- und Kulturbereich sowie vielen Naturpfaden im unmittelbaren Umland eine hohe Lebensqualität. Gute Verkehrsverbindungen sorgen darüber hinaus für Verbindungen in die Wirtschaftsregion Stuttgart.

# Sonstiges
Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

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Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,
Ihr Martin Unger

Der Makler in Ihrer Nachbarschaft

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 283,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.06.2019
Gültig bis: 2029-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45250101-039789