Haus zum Verkauf €499.000
# Objektbeschreibung
Einziehen ohne Baustress können Sie hier in diesem neuwertigen und modernen Wohnhaus in ruhiger Lage. Es ist perfekt für eine junge Familie geeignet, die sich in idyllischer und vor allem kinderfreundlicher Lage ihren Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchte.
Es wurde im Jahr 2020 in Holzständerbauweise als KfW Energieeffizienzhaus 55 errichtet und verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich hell und attraktiv. Im Erdgeschoss die Küche, zum XXL-Wohn-/Essraum geöffnet - der Hauptraum der Familie. Bodentiefe Fenster lenken den Blick ins Grüne. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Dusche. Die neuwertige Einbauküche kann auf Wunsch abgelöst werden.
Zwei der Schlafräume im Obergeschoss haben Zugang zum Westbalkon, das Hauptschlafzimmer ist mit einer begehbaren Ankleide ausgestattet.
Das Tageslichtbad auf dieser Ebene verfügt über Wanne, Dusche und WC.
Durch die leichte Hanglage des Grundstücks finden Sie im Kellergeschoss zwei weitere Räume zur wohnähnlichen Nutzung vor. Diese zeichnen sich durch ausreichend Tageslicht, einen jeweiligen Gartenzugang und den Anschluss an die Fußbodenheizung über die Zentralheizung aus. Die beiden Zimmer sind in der Wohnflächenberechnung bzw. Anzahl Zimmer nicht enthalten.
Ein Hauswirtschaftsraum und ein Lagerraum bieten ausreichend Platz für die Kleinigkeiten des Alltags.
Das Grundstück ist mit Rasenfläche pflegeleicht angelegt.
Ihr Einzug ist ab sofort möglich, Sie können den Möbelwagen schon mal bestellen!
# Ausstattung
Und das erwartet Sie hier wie selbstverständlich:
- Wallbox (Ladestation für Elektroauto)
- Enthärtungsanlage für Wasser
- schnelle Internetverbindung über Glasfaser
- bodentiefe Kunststofffenster (3-fach verglast) mit elektr. Rolläden
- Fliesenboden mit Fußbodenheizung
- zwei weitere Räume im Kellergeschoss mit jeweiligen Gartenzugängen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 547 m²
Nutzfläche: ca. 65,76 m²
# Lagebeschreibung
Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann auf nach Kastl.
Der Markt liegt im idyllischen Lauterachtal und verfügt u. a. über Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung in der malerischen Natur ein.
Die imposante Klosterburg im Ort wurde aufwendig saniert und beherbergt seit
März 2023 die polizeiliche Hochschule.
# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt weisen Sie bitte darauf hin, dass wir Ihnen das Objekt genannt haben. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 21.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-08-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: VR00146
