2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
04229 Leipzig - Südwest

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2 Zimmerwohnung in einem im Jahr 1905 erbauten und 2010 kernsanierten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung hat 2 Zimmer, verteilt auf 66,45m², ein Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne, WM-Anschluss und Fußbodenheizung, ein helles großes Wohnzimmer mit offenen Ess- & Küchenbereich mit Zugang zum Balkon, welcher eine Süd-West Ausrichtung hat.

Insgesamt befindet sich das Haus, sowie die Wohnung in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Details:

Wohnung Nummer 02

300,- € Kaltmiete

268,- € Hausgeld

3.600,- € Miete p.a.

Brutto-Rendite 2,5 %

Finanzierungsanfrage unter:
https://finl.ink/n6mf5

# Ausstattung
- offener großer Wohnbereich
- heller Süd-West Balkon
- glatte gespachtelte Wände
- Fußbodenheizung im Bad
- Bad mit Wanne und Fenster
- WM-Anschluss im Bad oder Keller
- trockner Keller
- Deckenspots im Flur und Bad
- Laminatboden
- moderne Fliesen
- großer grüner Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: 5.176,50 € Käuferprovision inkl. ges. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Maklerfirma Drägert Capital Real Estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Kleinzschocher, im Südwesten von Leipzig gelegen, ist ein ausgesprochen grünes Stadtviertel. Hier gibt es den Volkspark
Kleinzschocher, die Weiße Elster und im Osten grenzt der Auenwald an. Der „Adler“ ist Hauptverkehrsknotenpunkt und
Geschäftszentrum des Viertels. Von hier aus ist man innerhalb weniger Minuten in der Innenstadt. Auch vielfältige Einkaufswünsche
können hier erfüllt werden. In den letzten Jahren wurden die gründerzeitlichen Bauten saniert und es kam zu einer Aufwertung und
Neugestaltung des Wohnumfeldes.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023#40