2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.287
51149 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057066

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Köln. Die vorteilhafte Lage am Standrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 6.720 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 353 €, davon sind rund 130 € nicht umlegbar. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen etwa 4.273 € zur Verfügung.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Im 2. Obergeschoss eines 11-geschossigen Mehrparteienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 67 m². Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Zu komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Laminatboden umfasst.

Entspannung im Freien gehört künftig dank des Balkons zum Alltag Ihrer Mieter. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller des Hauses. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ Aktuell vermietet - JNKM ca. 6.720 €
+ Hausgeld mtl. ca. 353 € (davon ca. 223 € umlegbar)
+ IHR anteilig ca. 4.273 €
+ Gehobene Ausstattung
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.228,16 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gremberghoven, einem rechtsrheinischen Stadtteil von Köln, der dem Bezirk Porz zugeordnet werden kann. Die Lage verspricht das Beste aus 2 Welten: Auf der einen Seite ist die Autobahnauffahrt Gremberghoven, weshalb ein ausgezeichneter Anschluss an den Stadt- und Fernverkehr besteht. Auf der anderen Seite garantieren das nur ca. 1,9 m entfernte Ufer des Rheins sowie das nahe gelegene Naturschutzgebiet Westhovener Aue einen hohen Erholungswert an der frischen Luft.

In fußläufiger Distanz sind mehrere Supermärkte, Restaurants und Cafés, Bäckereien, eine Apotheke sowie diverse Dienstleister ansässig, die eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Auch Kindergärten und Schulen können zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

In ca. 150 m Entfernung bindet eine Bushaltestelle zusammen mit dem ca. 600 m entfernten S-Bahnhof "Steinstraße" gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Über die Autobahnen 559, 59 und 4 besteht zudem ein optimaler Anschluss an die Nachbarstädte und auch die Kölner Innenstadt kann in ca. 17 Autominuten erreicht werden

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d520b54edf