3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €222.400
88400 Baden-Württemberg - Biberach an der Riß

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine durchdacht geschnittene Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter Stadtrandlage von Biberach.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der optimal geschnittenen 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit gleich zwei fabelhaften Sonnenbalkonen, die einen schönen Ausblick bieten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das gepflegte Treppenhaus bequem erreichbar.

Beim Betreten werden Sie herzlich im wohnlichen Eingangsbereich empfangen, der zusätzlich mit einer komfortablen Garderobe ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Bereiche dieser tollen Wohnung.

Beginnen wir mit dem Herzstück der Wohnung – dem offenen Wohn- und Esszimmer, mit rund 32 m² Wohnfläche. Durch die große Fensterfront mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon wirkt das Wohn- und Esszimmer besonders freundlich und schafft eine ganz besondere Atmosphäre.

Der Balkon verfügt über einen hervorragenden Blick auf den schön angelegten Garten des Wohnquartiers und lädt damit zum Entspannen und Verweilen ein. Dank der optimalen Ausrichtung und rund 15 m² Größe können Sie hier viele Sonnenstunden und unvergessliche Momente mit Ihrer Familie und Ihren Freunden genießen.

Besonders praktisch ist auch die auf dem Balkon integrierte Abstellnische, die optimal geeignet ist, um kleinere Utensilien unterzustellen.

Zurück im Wohn- und Esszimmer können Sie einen separaten Abstell- bzw. Vorratsraum und auch die gegenüberliegende, separierte Küche erreichen. Die gut geschnittene, separierte Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Wenn Sie dem offen gestalteten Flur folgen, erreichen Sie einen Raum, der ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen genutzt werden kann. Egal, ob als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer - dieser Raum ist vielseitig einsetzbar und verfügt über einen Zugang zum zweiten Sonnenbalkon, welcher nach Osten ausgerichtet ist. Von hier aus haben Sie einen optimalen Blick auf den nahegelegenen Stadtweiher.

Angrenzend befindet sich die separate Gästetoilette, gefolgt vom Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und eine weitere Toilette.

Am Ende des Flures erreichen Sie das knapp 15 m² große Schlafzimmer, das durch einen zweiten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon abgerundet wird.

Auch ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung.

Abgerundet wird die Wohnung (222.400 €) mit dem zugehörigen TG-Stellplatz (17.500 €). Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 239.900 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über die angebotene Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung mit schönen Sonnenbalkonen befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses am Stadtrand von Biberach.

Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem soliden und trockenen Zustand. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie es in einem guten Zustand vor.

Das gemeinschaftliche Eigentum und die Außenanlagen werden ständig in Schuss gehalten.

Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein separat zugänglicher Fahrradraum zur Verfügung.

Das gesamte Mehrfamilienhaus wird über einen Gas-Brennwertgerät mit Wärme versorgt. Die Warmwassergewinnung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung die aus dem Jahr 2003 stammt.

Vor einem Bezug dieser charmanten Eigentumswohnung sollten Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

- Durchführen der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
- Erneuerung/Austausch der Teppichböden/Bodenbeläge
- ggf. Modernisierung der Holzdecken
- Austausch der Einbauküche

Mittelfristig könnten Sie unseres Erachtens darüber hinaus über folgende Modernisierungsmaßnahme nachdenken:

- Einbau FI-Schutzschalter (prüfen der Elektrik)
- ggf. Gäste-Toilette- und Badsanierung
- ggf. Austausch der Heizkörper

Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser schicken Eigentumswohnung!

Anschauen lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,33 m²

# Lagebeschreibung
Die Ihnen angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Stadtrandlage von Biberach.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Aber auch die Innenstadt von Biberach erreichen Sie mit dem Auto in etwa 5 Minuten.

Die Stadt Biberach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über den Stadtbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Ravensburg und den Bodenseeraum.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.04.2019
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7336