3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
67059 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Ludwigshafen am Rhein innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Hauseingänge mit 14 und 18 Wohnungen. Das Gebäude wurde 1980 in sechsgeschossiger Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in der obersten Etage und ist unter anderem mit einer tollen Dachterrasse ausgestattet.

Der Grundriss der Wohneinheit unterteilt sich in einen zentralen Flurbereich. Von hier aus erreichen Sie linker Hand zwei Schlafräume, gegenüberliegend befindet sich ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie zwei Doppel-Waschbecken. Danebenliegend erwartet Sie ein kleiner Abstellraum. Weiterführend gelangen Sie in die separate Küche, die mit einer modernen Einbauküche inklusive Hochglanzoberflächen eingebaut ist. Besonderes Highlight der Wohnung ist die tolle sowie großzügige Dachterrasse, welche mit Terrassendielen aus Bankiraiholz ausgelegt ist. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Ausblick über die Dächer von Ludwigshafen sowie ausreichend Platz zum Feiern und Erholen. Abschließend erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das mit einer Lackspanndecke inklusive integrierter Strahler ausgestattet ist. Von hieraus haben Sie auch Zugang zu einem Balkon.

Diese Wohnung bietet Ihnen mit hellen Wänden und ausreichend Tageslicht, hochwertigen Bodenbelägen sowie einem ansprechenden Grundriss eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zu der Immobilie gehören auch zwei Kellerräume sowie ein Stellplatz, der sich in der Tiefgarage des Untergeschosses befindet.

Die Wohnung ist im Leerstand und sofort bezugsfrei.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundriss, auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/ueber-den-daechern-von-ludwigshafen-schicke-etw-mit-uneinsehbarer-dachterrasse-und-tiefgaragenplatz-3b530966

# Ausstattung
1980 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten verteilt auf zwei Hauseingänge
sechsgeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Flachdach

3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss
1993 Fernwärme
Fenster Kunststoff 3fach verglast
Küche mit integrierter Einbauküche
Bodenbelag Laminat, Fliesen
Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie Doppelwaschbecken
Dachterrasse
Balkon
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kellerraum 6 m²
Kellerraum 16 m²
Tiefgaragenstellplatz

Hausgeld pro Monat gemäß Abrechnung 2022:
umlagefähige Kosten 253,60 €
nicht umlagefähige Kosten 76,79 €
Rücklage 49,82 €

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Ludwigshafen am Rhein ist die zweitgrößte Stadt Rheinland-Pfalz, mit rund 172.000 Einwohnern und liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Wohnung befindet sich in äußerst günstiger Lage in der Ludwigshafener Stadtmitte. Durch die zentrale Lage erreichen Sie in kürzester Zeit Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere verschiedenste Geschäfte. Kindergärten sowie Schulen gibt es ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, so erreichen Sie in kürzester Zeit weitere Stadtteile und auch die Stadtmitte von Mannheim.

Ludwigshafen ist eine Stadt mit hohem Freizeitwert: Zahlreiche Grünanlagen durchziehen das Stadtgebiet. Der Stadtpark und die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegen unmittelbar am Rhein und laden zum Spazierengehen und Bummeln ein. Ludwigshafens Stärke liegt in der Verbindung von moderner Urbanität mit gewachsenen Strukturen. Eine lebendige Kulturszene mit dem Theater im Pfalzbau, dem Wilhelm-Hack-Museum oder dem Festival des deutschen Films prägen das Leben in der Stadt ebenso wie engagierte und aktive Sportvereine.
Ludwigshafen ist eine internationale Stadt. Weltunternehmen – vor allem der chemischen Industrie – haben hier ihren Sitz. Die Stadt ist wirtschaftliches Kraftzentrum und bedeutender Arbeitsplatz für eine ganze Region.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-19
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 23-KGVH-430