Haus zum Verkauf €429.000
21079 Harburg - Hamburg Moorburg

# Objektbeschreibung
Das ca. 1320 m² große Grundstück befindet sich am Ortsrand von Hamburg / Rönneburg in einem Niedermoorbereich.
Trotz der Gartenlage in Richtung Norden gibt es hier jede Menge Lichteinfall, was durch die Form des Grundstücks gewährleistet wird.
Im Bereich vor dem Hauptgebäude liegt ein liebevoll angelegter Garten.
Die Zufahrt führt direkt am Haus vorbei in den hinteren Bereich, wo sich ein Carport und ein Schuppen befinden. Weiter am Grundstücksende wurde ein großes Gartenhaus errichtet, das nicht nur als Schuppen, sondern im Sommer auch zur Gästeunterbringung oder Hobbynutzung geeignet ist.

# Ausstattung
Das in 1968 bis 1970 massiv auf einer Pfahlgründung errichtete, rot verklinkerte Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, die sich zur Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie anbieten.
Geschickt wurde die Hanglage genutzt, sodass ein separater Zugang in das Untergeschoss am seitlichen Bereich des Hauses entstand. Auf der südlichen Giebelseite des Hauses, das über ein mit Frankfurter Pfannen gedecktes Satteldach mit ca. 61° Neigung verfügt, befinden sich eine Terrasse im Erd- und ein Balkon im Obergeschoss. Der nachträglich hinzugefügte Windfang am Hauseingang bietet vom Hof aus Platz für Fahrräder oder Gartengeräte.

Im Untergeschoss befindet sich neben den zwei großzügigen Kellerräumen auch die Ölheizung von Viessmann mit einem angeschlossenen Öl-Stahltank (Fassungsvermögen 11.000 L). Der jährliche Verbrauch belief sich bisher auf ca. 3.500 L Öl.

Die knapp ca. 160 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Geschossebenen. Zusätzlich steht das Untergeschoss mit reichlich Platz zur Lagerung und anderweitigen Nutzung zur Verfügung. Weiterer Stauraum ist auf dem Dachboden, der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist, vorhanden.

Aufteilung Erdgeschoss:
Flur mit Treppenführung ins Obergeschoss
Großer Wohnbereich mit angrenzender Küche
Badezimmer, separates WC
2 geräumige Zimmer

Aufteilung Obergeschoss:
geräumiger Flur
heller, großer Wohnbereich mit angrenzender Küche
Badezimmer
2 geräumige Zimmer

Bodeneinschubtreppe auf den Dachboden

Untergeschoss:
separater Kellerzugang
Räume mit Tageslichteinfall
Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1108 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Rönneburg ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Harburg und zeichnet sich durch eine reiche Geschichte und eine vielfältige Gemeinschaft aus. Der Standort ist für seine grünen und naturnahen Aspekte bekannt. Der Rönneburger Park und das angrenzende Naturschutzgebiet "Moorgürtel" sind beliebte Naherholungsgebiete und bieten reichlich Raum für Spaziergänge und Radtouren. Hier können Einwohner die Natur in vollen Zügen genießen und dem städtischen Trubel entfliehen. Ein wichtiger Bestandteil des Viertels ist der Rönneburger Markt, ein traditioneller Wochenmarkt, auf dem frische Lebensmittel und regionale Produkte angeboten werden. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind ebenfalls im Viertel vorhanden.
Rönneburg ist ein familienfreundlicher Ort mit sowohl Grundschulen, als auch weiterführenden Schulen. Dies erleichtert es Familien, ihre Kinder in der Nähe zur Schule zu schicken. Zudem gibt es Kinderbetreuungseinrichtungen und Spielplätze, die das Viertel für junge Familien attraktiv machen.

Es gibt Busverbindungen in die Innenstadt von Hamburg, und die Autobahnen A1 und A7 sind leicht erreichbar. Dies ermöglicht eine bequeme Anbindung an die gesamte Metropolregion Hamburg. Der Harburger Bahnhof, das Phönix Center und die Innenstadt von Harburg liegen in ca. 2,5 km Entfernung.

Insgesamt bietet Rönneburg eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, grünen Oasen und einer lebendigen Gemeinschaft. Das Viertel ist sowohl für junge Familien als auch für Menschen, die eine ruhigere Umgebung in der Nähe der Großstadt suchen, attraktiv.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km
Gymnasium 1,2 km
Flughafen 11,9 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 2,3 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 226 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-10-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 638