Haus zum Verkauf €35.000
09477 Sachsen - Jöhstadt

# Objektbeschreibung
Bekannt ist dieses Haus als "Alte Schule" von Neugrumbach. Dieses große, zum Teil vermietete Ein- oder Zweifamilienhaus hat in seiner Geschichte schon Einiges erlebt und wartet nun auf einen neuen Eigentümer.

Von der Schule, über eine Einzelhandelsverkaufsstelle bis zu aktuell als Wohnhaus genutzem Objekt hatte und hat das Objekt einige Nutzer.

Zur Zeit befindet sich im Dachgeschoss eine vermietete 4-Raum Wohnung.

Im Erdgeschoß gibt es eine große Wohnküche, früher das Klassenzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad. Links vom Flur befindet sich ein ehemaliger Lagerraum, welcher zur Zeit als Waschmaschinenraum genutzt wird.
Die Ölheizung ist mit den Lagertanks im Keller untergebracht. Das Objekt ist nur ca. hälftig unterkellert.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage, ein kleiner Schuppen und ein Löschwasserteich. Dieser wird im Bedarfsfall durch die Feuerwehr genutzt.

Wenn sich der neue Eigentümer auf verschiedene Modernisierungen und Sanierungen einlässt, kann ein Schmuckstück am Erzgebirgskamm entstehen.

# Ausstattung
- vermietete Wohnung im Obergeschoss
- Ölheizung 2001 neu verbaut, 3.000 l - Tank
- Schornstein zweizügig
- Fenstersanierung komplett 2006
- Modernisierung Obergeschoss 2009
- z.T. Naturschieferdach
- Garagendach 2020 neu gedeckt
- Dreikammerkläranlage 10 m³

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 1500 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1040 m²

# Lagebeschreibung
Die zur Stadt Jöhstadt gehörende kleine Gemeinde Grumbach liegt am Kamm des Erzgebirges, in etwa 12 km Entfernung von der Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz. Das Dorf mit seinem Teil Neugrumbach liegt am Rande eines Höhenzuges, der vom Schwarzwassertal, dem Pöhlbachtal und dem Preßnitztal begrenzt wird. Der Ort selbst liegt auf einer Höhenlage von 670 m bis 795 m über NN.

Das heute noch sichtbare Waldhufendorf Grumbach wird nachweislich am 8. April 1386 erstmals urkundlich erwähnt.

In der landschaftlich schönen und waldreichen Umgebung des Ortes sind im Sommer ausgedehnte Wanderungen mit attraktiven Zielen und mit schönen Aussichtpunkten in die umliegenden Täler möglich. Im Winter gibt es im nahen Jöhstadt ein Netz gespurter Loipen für Langläufer, und Abfahrtsstrecken (mit Lift) für den alpinen Skisport.

Ein Bergbaulehrpfad führt den interessierten Wanderer von Grumbach zu einem Besucherbergwerk, dem Andreas-Gegentrum-Stolln, in das Pressnitztal. Hier befindet sich auch ein Haltepunkt der Museumsbahn Jöhstadt - Steinbach.

Kindergärten in den Ortsteilen von Jöhstadt, eine Grund und eine Mittelschule und ein Hort sind zur Kinderbetreung vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in der Stadt Annaberg-Buchholz. Verschiedene Handwerker, Kleinindustrie, Gaststätten sowie Arztpraxen befinden sich ebenfalls in Grumbach oder Jöhstadt.

# Sonstiges
Der Inhalt unseres Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieverbrauch: 290,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.11.2021
Gültig bis: 2031-11-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 01723