4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.290
# Objektbeschreibung
Penthouse - 75 m² große uneinsehbare Terrasse - kleine Wohnanlage – kernsaniert
Diese nicht alltägliche Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines Terrassenhauses und bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche genügend Platz um seinen Einrichtungsideen freien Lauf zu lassen.
In dem Terrassen-Haus sind insgesamt 6 Wohneinheiten, diese (ganz oben liegende) Wohnung und die darunterliegende EG-Wohnung teilen sich den sep. Hauseingang. Die anderen vier Wohnungen haben jeweils sep. Wohnungseingänge.
2015-2016 wurde die Wohnung entkernt und kompl. neu ausgebaut, incl. Türen, Sanitär, Terrassenbeläge, Elektrik, teilweise Wasserleitungen und Fenstern, aller Boden-und Wandbeläge sowie stellenweise Veränderung der Raumaufteilung.
Der interessante Zuschnitt der Wohnung mit den großen, fast bodentiefen Fensterelementen bietet in drei Himmelsausrichtungen einen unvergleichlich schönen Ausblick über die komplette Stadt sowie Sonne von morgens bis abends. Zugleich sind sie von außen nicht zu sehen und erleben höchsten Freiraum.
Ein Highlight der Wohnung ist die 75m² große Dachterrasse; teilweise mit einem Deck aus Schiffsdielenboden versehen sowie die restliche Fläche mit schwarzem, grobkörnigem Basaltkies bedeckt. Eine rings umlaufende LED-Beleuchtung lässt Nachts herrliche Impressionen entstehen.
Zusätzlich ist noch eine 11m² große überdachte Loggia vorhanden mit der Möglichkeit dort einen uneinsehbaren Whirlpool aufzustellen.
Der offene Wohn- und Essbereich lässt genügend Gestaltungsmöglichkeiten zu. In den Wohnräumen wurde exklusiver, walnusfarbener Parkettboden verlegt, welcher eine gewisse Wärme verleiht. El. Rolläden und einer feiner Strukturputz sind obligatorisch. In den meisten Räumen befindet sich zusätzlich eine Fußbodenheizung.
Im Badezimmer wurde eine Badewanne in raffiniertem, asymetrischem Stil eingebaut, ebenso wie eine bodentiefe Glasduschkabine mit edlen Armaturen. Zwei ineinanderlaufende Handwaschbecken runden den gehobenen Stil ab.
Die Einbauküche incl. sep. stehendem großen Kühlschrank wurde erst im Herbst 2020 eingebaut und ist fast unbenutzt.
Über das Schlafzimmer und ein Gästezimmer kann die Dachterrasse zusätzlich begangen werden. Lichtkuppeln im Flur sorgen auch dort für optimalen Lichteinfall.
Die Heizung wurde im Jahr 2011 neu installiert ebenso die Dacheindeckung. Der obere Baukörper verfügt stellenweise über eine zusätzliche, nachträglich angebrachte Außendämmung. Im Sommer 2020 wurde die Wohnung nochmals komplett renoviert mit neuen Verputz- und Malerarbeiten; danach wurde sie nur von einer Person bewohnt und befindet sich in einem Top-Zustand.
Da das Anwesen in einer erhöhten Randlage von Giengen steht, bietet die Dachterrasse einen einzigartigen Blick über ganz Giengen sowie die angrenzende Natur.
Zum Abstellen eines PKWs befindet sich eine Garage mit tel. Torantrieb im Haus, direkt neben dem Hauseingang.
Raumaufteilung:
Wohn- und Essbereich (32 m²), Schlafzimmer (17 m²), Bad (8 m²), Küche (5 m²), 2 Zimmer (12/7 m²), Flur (5 m²), Terrasse+ Loggia.
Baujahr:1974/2015-2016 kernsaniert, 2020 renoviert
Wohnfläche: ca. 113 m²
Zimmer: 4
Garage: 1
Heizung: Gas-Zentral Brennwertheizung
Nebenkostenvorauszahlung: 195,- € monatlich
Endenergiekennwert: V, 165 kWh/(m²a), E, 74, F
Bedingt durch die laufend durchgeführten Modernisierungen und die überschaubare Größe der Wohnanlage beträgt das gesamte monatliche Hausgeld incl. Heizung, Verwaltung, Versicherungen, Instandhaltungsrücklage sehr, sehr günstige 195,-€ (nur 1,73€/qm Wfl. pro Monat) und schlägt somit jede Neubauwohnung in dieser Größenordnung.
Giengen bietet zusätzlich durch Zugverbindungen sowie dem nahen Autobahnanschluss optimale Verkehrsanbindung an Ulm oder Aalen.
Es besteht die Möglichkeit auf der Dachfläche der zu verkaufenden Wohnung eine PV-Anlage zu installieren, entweder zur Stromeinspeisung und/oder für den Eigenverbrauch bzw. für eine E-Auto. Die Größe der Dachfläche ermöglicht ausreichende Modulfläche.
Ein Aufzug ist nicht im Gebäude aber die Gemeinschaft bzw. die darunter liegende Wohnung hat dem Einbau eines Treppenliftes zugestimmt, so dass die Wohnung sich bis ins hohe Alter angenehm bewohnen lässt.
Die restlichen Eigentumswohnungen sind alle eigengenutzt und ebenfalls von älteren Personen (Plus 65) bewohnt.
Lage: Giengen- Rechbergwanne (Köflacher Strasse 28)
Bezug: sofort
Kaltmiete:1.290,-€ + 70,-€ für Garage
Mindestmietdauer: 3 Jahre, gerne länger
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Evtl. wäre ein späterer Verkauf der Penthousewohnung an den Mieter möglich !
Anfragen bitte nur per Kontaktformular von Immoscout.
Telefonische Anfragen sind unerwünscht.
Wichtig:
Es können nur Anfragen beantwortet werden mit folgenden Angaben:
Name, Vorname, vollständige Wohnanschrift, Tel + E-Mail
Beruf, mtl. Netto-Einkommen, Familiengröße, Tierhaltung
Telefonische Anfragen sind unerwünscht.
Sollten Sie innerhalb von 5 Werktagen keine persönliche Antwort auf Ihre Anfrage erhalten hat der Vermieter kein Interesse an Ihrer Anfrage!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1103
