2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
01099 Dresden - Innere Neustadt

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine tolle Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss in begehrter Lage Dresden-Neustadt.

Die Wohnung befindet sich in einem 1998 sanierten Mehrfamilienhaus direkt am Alaunpark und
überzeugt in einer begehrten Lage mit hochwertiger Innenausstattung:

- ruhige Lage im Hinterhof
- zeitgemäßer Grundriss (64,5 m²) mit Wohnküche
- moderne Fliesenauswahl in Küche und Bad
- Echtholzparkett in Schlaf-, Wohnzimmer und Flur
- Balkon am Wohnzimmer mit tollem Blick über ganz Dresden
- Kellerabteil

Die Wohnung ist momentan für 6600,00€ kalt/Jahr (zzgl. Nebenkosten) vermietet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im begehrten Szeneviertel DD-Neustadt, direkt am Alaunpark. Die Innenstadt ist nur 3km entfernt.

In der unmittelbaren Umgebung befindet sich alles was den täglichen Bedarf abdeckt.

- Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten (Alaunpark, Elberadweg/Elbwiesen, zahlreiche Cafés, Bars & Restaurants)
- perfekte ÖPNV-Anbindung (verschiedene Bus-, Straßenbahn- und Zugverbindungen)
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Drogerien, Bäckerei, Kleidung, Schmuck, etc.)
- verschiedene Schultypen und Kindergärten
- Ärzte(häuser)

# Sonstiges
Wohnungsspezifische Unterlagen, eine ausführliche Baubeschreibung und der Zugang zur virtuellen 360-Grad-Tour können gern auf Nachfrage zugesendet werden.

Bitte beachten Sie, dass eine direkte Kontaktaufnahme per E-Mail unter Angabe der Objektnummer an charlot.brajerpostbank.de bevorzugt wird. Bitte vergessen Sie nicht Ihren Namen sowie eine Kontaktmöglichkeit anzugeben! Ihre Anfragen werden nach der Reihenfolge des Einganges bearbeitet.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen & werde Sie in jedem Fall kontaktieren um Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch zu beantworten und um Besichtigungstermine zu vergeben.

Zum Thema Finanzierung beraten wir Sie gern! Sprechen Sie mich einfach darauf an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 66,57 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.08.2018
Gültig bis: 2028-08-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43120103-012481